Modernes Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse in Top-Lage von Ober-Olm

Modernes Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse
in Top-Lage von Ober-Olm

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
- Terrasse in idealer Süd-Ausrichtung
- Reihenmittelhaus einer freundlichen WEG mit 3 Häusern
- ideale Alternative zur ETW
- auch eine erstklassige Einstiegsimmobilie
- Top gepflegter Zustand und kurzfristig bezugsbereit
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- besser kaufen als Mieten

Wohnfläche:
ca. 105 m² inkl. ca. 23 m² wohnlich aufgebaute Flächen im UG zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 80 m² nach WEG geteilt

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC und Flur

Obergeschoss:
schönes Schlafzimmer, Ankleideraum, Flur und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
(je nach Platzbedarf bei Verlegung des Badezimmers in die Ankleide, weiteres Zimmer möglich)

Dachgeschoss:
praktisches Dachstudio, ideal als Büro- oder Gästebereich

Kellergeschoss:
gut nutzbarer, großer Hobbyraum, Abstellraum, Flur und Heiz-/Waschraum

Baujahr:
1999, Massivbauweise

Zustand:
Top Zustand, Fassade wurde vor 5 Jahren neu angelegt, 2020 wurden Innenarbeiten durchgeführt u.a. neue
Böden + Renovierung - dadurch direkt bezugsbereit

Heizung:
Gas-Etagenheizung mit Warmwasserspeicher aus 2020

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
durchschnittliche Heizkosten von nur ca. 80,- EUR im Monat

Lage:
in ruhiger Lage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Grundschule und Kitas in
unmittelbarer Nähe, Ober-Olmer Wald in 2 km zu erreichen, außerdem sehr gute
Anbindung auf die A63, Fahrtzeit zum ZDF ca. 8 Min, zur Mainzer Innenstadt ca. 13 Min
und nach Nieder-Olm ca. 10 Min

Stellplatz:
2 Stellplätze vorhanden

Übergabe:
kurz vor Freistellung, Übergabe kurzfristig möglich

Kaufpreis: zzgl. 2 Stellplätze und Einbauküche

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