Modernes Niedrigenergiehaus mit Terrasse und schönem eingewachsenem Garten in guter Lage

Geisenheim-Marienthal:
Modernes Niedrigenergiehaus mit Terrasse und schönem eingewachsenem Garten
in guter Lage

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und Terrasse
- hübscher Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
- großzügige und helle Zimmer mit ausgebautem Dachstudio
- geringer Energieverbrauch
- real geteiltes Reihenmittelhaus
- in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 182 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten,
Küche, Gäste-WC und Diele

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
großes, helles Studiozimmer, Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum und Kellerabstellraum mit Waschküche

außerdem:
extra Fahrradabstellraum und Glasfaseranschluss verfügbar

Ausstattung:
Einbauküche mit Markengeräten von Miele und Bosch, Gartenhütte,
Wallbox und elektrische Markise

Baujahr:
ca. 1998, Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, mit geringem Aufwand direkt bezugsbereit
renovierte Haustür von 2021, Terrassentüren 2022 erneuert

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, teilweise doppelverglaste Kunststofffenster (Terrassentür
und Dachflächenfenster)

Heizung:
Gas-Fernversorgung aus 2024 sowie Warmwasserwärmepumpe

Energieausweis:
lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
ansprechende und familienfreundliche Wohnlage in Ortsrandlage, naheliegend an schönen Feldern mit
Spaziermöglichkeiten und Fahrradwegen,
kurze Wege zum Bäcker und zu Spielplätzen, Fahrzeit nach Rüdesheim ca. 10 Min.

Stellplatz:
2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus

Übergabe:
nach Absprache flexibel möglich

Kaufpreis:
zzgl. 2 Stellplätze

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.