Tolles Einfamilienhaus mit Terrasse und ideal ausgerichtetem Garten

Oestrich-Winkel:
Tolles Einfamilienhaus mit Terrasse und ideal ausgerichtetem Garten

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Balkon
- schöne ,Terrasse mit großem Süd-West Garten
- gut durchdachte Aufteilung im gesamten Haus
- Garage mit PKW-Stellplatz vorhanden
- die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück

Wohnfläche:
ca. 120 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 370 m² - real geteilt

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Gäste-WC,
Garderobe und Flur

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (eins davon mit Balkon), Flur, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
großzügiges Schlafzimmer, Zimmer und Flur

Kellergeschoss:
2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten und Heizungsraum

Baujahr:
1968 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsbereit

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 2008

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden von 2015 + Haustür

Energieausweis:
Endenergiebedarf 326,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
äußerst schöne Wohnlage, kurze Wege bis in die Weinberge mit zahlreichen Wander- und
Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs mit top Infrastruktur direkt vor Ort,

Stellplatz:
Einzelgarage vorhanden

Erbpacht:
Erbpachtvertrag läuft bis 2068, der geforderte Betrag beläuft sich auf ca. 120,- EUR/Jahr
Aufgrund der Erbpacht darf der Kaufpreis lediglich zu 80% finanziert werden

Übergabe:
flexibel nach Vereinbarung möglich

Kaufpreis zzgl.: 
15.000,- für die Garage

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