Schönes Einfamilienhaus in 1-A Wohnlage mit Terrasse und ideal ausgerichtetem Süd-Garten

Schönes Einfamilienhaus in 1-A Wohnlage von Mainz-Hechtsheim
mit Terrasse und ideal ausgerichtetem Süd-Garten

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Küche und 2 Bäder
- schöne Terrasse mit sonnigem Garten in idealer Süd-Ausrichtung
- helle Räume durch bodentiefe Fenster
- gut durchdachte Raumaufteilung
- 2 PKW-Stellplätze vorhanden
- real geteiltes Grundstück

Wohnfläche:
ca. 125 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 338 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Tageslicht-Duschbad,
Garderobe und Diele

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur und Abstellraum

Kellergeschoss:
Hobbyraum (wohnlich ausgebaut), 3 Kellerräume, Heizungsraum und Flur

Baujahr:
1991 Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand, bis auf Heizungswartung direkt bezugsbereit

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1991 - Steuerung, Pumpe, Ausgleichsbehälter + Brenner von 2025

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster zum Teil von 1999

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
äußerst schöne und ruhige 1-A-Wohnlage, ca. 50 Meter bis in die Weinberge mit
zahlreichen Wander- und Spaziermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs mit top
Infrastruktur direkt vor Ort, A60 in wenigen Minuten erreichbar, sowie Schulen, Fitnessstudio, Supermärkte, Ärzte und Apotheken

Stellplatz:
2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Vereinbarung möglich

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