Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick

Saniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Blick
in schöner, idyllischer Lage von Winterburg

Im Überblick:
- 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Terrassen
- Bungalowähnlich im 2.OG wohnen und 1.OG ideal für Teenager oder als Bürobereich
- alle Zimmer großzügig und hell und überwiegend mit schönem Blick
- super großzügige Grundrissgestaltung und terrassenartig angelegt
- sehr guter Allgemeinzustand und kurzfristig bezugsbereit
- überhohe Raumhöhe in der Haupt-Wohnetage

Wohnfläche:
ca. 250 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 1.000 m²

2.OG ca. 165 m²:
Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, 2 Schlafzimmer,
Esszimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslicht-Bad und Gäste-WC

1.OG ca. 85 m²:
Küche/Wohn-/Esszimmer, helles Schlafzimmer mit Dusche/WC (Raumhöhe ca. 2,1 m)

Erdgeschoss:
Diele, große Garage und Lagerraum und Heizungskeller

Baujahr/Zustand:
ca. 1973 sehr guter Allgemeinzustand, umfangreich ab 2011 saniert
erneuert wurden u.a.: Dach inkl. Dämmung (als Pultdach ausgeführt), Fassade mit Vollwärmeschutz,
Spengler- und Schieferarbeiten, Bäder neu angelegt, Elektrik überarbeitet u.v.m.

Ausstattung:
Parkettboden im Wohn- und Essbereich, weiße Kassettentüren, Einbauschrank
Wallbox in der Garage (Ladegerät für E-Auto), z.T. Stuck

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2011

Fenster:
neuwertige Isolierglas-Fenster aus 2007

Grundstück:
großes, terrassiert angelegtes Gartengrundstück mit mehreren Sitzbereichen

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 88,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse C

Lage:
in ruhiger Ortsrandlage in direkter Waldnähe mit traumhaften Spazier-/Wanderwegen
nur 9 km zur neu ausgebauten B41 mit schneller Anbindung nach Bad Kreuznach

Extras:
hochwertiger Kaminofen und schöne Einbauküche

Freistellung:
bereits erfolgt und Übergabe kurzfristig möglich

Kaufpreis:
außerdem: optional erwerbbares Baugrundstück gegenüber mit ca. 1.200 m² (Preis VHB)

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