Im Überblick:
- Nur Gesamtverkauf möglich!
- insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Terrasse und Balkon
- aktuell 2 x 3,5 ZKB-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche
- helle und großzügige Grundrissgestaltung
- ideal für 2 Parteien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
- Zahlreiche Sportvereine/Musik, Kultur und soziale Vereine (www.Taunusstein.de)
Wohnfläche:
insgesamt ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 726 m² (wirkt deutlich größer)
EG (ca. 80 m²):
schönes Wohn- und Esszimmer Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer Küche, Flur undTageslicht-Bad mit Dusche
OG (ca. 80 m²):
3 hübsche Zimmer, Balkon mit tollem Blick, Küche, Flur und
Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschkabine
Speicher:
geräumige Speicherfläche vorhanden
Kellergeschoss:
Heizungs- und Kellerräume, separates WC und direkter Zugang in die Garage
Baujahr:
1969 – Massivbauweise
Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und je nach Anspruch direkt bezugsbereit
Ausstattung:
Einbauküche und Kamin im Wohnzimmer (EG), Balkon und Terrasse mit Markise
Heizung:
2 Gas-Etagenheizungen aus 1982 und 1989, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990
Energieausweis:
Endenergiebedarf 356,26 kWh (m²*a), Effizienzklasse H
Stellplatz:
große Garage + Doppel-Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge davor
*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.
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Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem vor Ort erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Eine Kita sowie die Grundschule liegen jeweils nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Auch die Obermayer Schule ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 5 Gehminuten Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Auto erreichen Sie Wiesbaden über die B 417 in etwa 20 Minuten. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an die A 3, sodass auch umliegende Städte und das Umland gut erreichbar sind.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Team | Allgemeine Anfrage
Immobilienteam
Telefon Rheingau: (06123) 70530
Telefon Mainz: (06131) 144 8881
