2 separate Eigentumswohnungen: Freist. 1-2 Familienhaus mit traumhaftem Garten

Taunusstein-Neuhof: Freist. 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage
Traumhafter großer Garten (mit 2 separaten Eigentumswohnungen)

Im Überblick:
- Nur Gesamtverkauf möglich!
- insgesamt 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Terrasse und Balkon
- aktuell 2 x 3,5 ZKB-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche
- helle und großzügige Grundrissgestaltung
- ideal für 2 Parteien, als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
- Zahlreiche Sportvereine/Musik, Kultur und soziale Vereine (www.Taunusstein.de)

Wohnfläche:
insgesamt ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 726 m² (wirkt deutlich größer)

EG (ca. 80 m²):
schönes Wohn- und Esszimmer Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer Küche, Flur undTageslicht-Bad mit Dusche

OG (ca. 80 m²):
3 hübsche Zimmer, Balkon mit tollem Blick, Küche, Flur und
Tageslicht-Bad mit Wanne und Duschkabine

Speicher:
geräumige Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
Heizungs- und Kellerräume, separates WC und direkter Zugang in die Garage

Baujahr:
1969 Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und je nach Anspruch direkt bezugsbereit

Ausstattung:
Einbauküche und Kamin im Wohnzimmer (EG), Balkon und Terrasse mit Markise

Heizung:
2 Gas-Etagenheizungen aus 1982 und 1989, Warmwasser über Durchlauferhitzer

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster aus ca. 1990

Energieausweis:
Endenergiebedarf 356,26 kWh (m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
in attraktiver Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs vor Ort
Zur Kita 5 Minuten Fußweg. Zur Grundschule ca. 5 Minuten Fußweg
Obermayer Schule ca. 10 Minuten Fußweg. Bushaltestelle ca. 5 Minuten
Über die B 417 ca. 20 Minuten nach Wiesbaden. Schnelle Anbindung zur A 3

Stellplatz:
große Garage + Doppel-Carport mit Platz für 2 Fahrzeuge davor

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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