Top Immobilienpaket mit 2 Häusern auf großem Grundstück in Rüdesheim

Rüdesheim:
Top Immobilienpaket mit 2 Häusern auf großem Grundstück

Im Überblick:
- 1 x Wohnhaus 4 Fremdenzimmer jeweils mit Bad, 2 ZKB- und 3 ZKB-Wohnung
- 1 x großzügiges Familienhaus mit 2 Balkonen und Garten
- mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zum Wohnen und Arbeiten
- großes Grundstück mit sonniger Süd-Ausrichtung
- viele Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- werbewirksame Lage im Mischgebiet

Gesamtwohnfläche:
ca. 640 m² inkl. Fremdenzimmer zzgl. Nutzfläche

Gesamtgrundstück:
ca. 1.989 m²

Vorderhaus:3-Familienhaus mit 2 Balkonen und Garten (ca. 285 m² Wohnfläche)

EG (ca. 105 m²):
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon

OG (ca. 105 m²):
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon

DG (ca. 75 m²):
4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC

Kellergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum und im Haus integrierte Garage

Baujahr/Zustand:
1966 - sehr gepflegter Zustand

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzfenster von 1985

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2010

Miete:
1.Obergschoss und Dachgeschoss bereits freigestellt, EG für 530,- EUR kalt vermietet

Energieausweis:
Endenergiebedarf 230,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse G

Hinterhaus:Wohnhaus mit 4 Apartments, 3 ZKB- und 2 ZKB-Wohnung (ca. 355 m² Wohnfläche inkl. Fremdenzimmer)

EG (ca. 140 m²):
4 Fremdenzimmer jeweils mit Badezimmer, Gemeinschaftsraum mit Küche
Abstellräume, Wasch- und Heizungsraum

OG (ca. 160 m²):
3 Zimmer, Küche, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC und Wintergarten

Anbau (ca. 55 m²):
2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC

Baujahr/Zustand:
1974, Anbau Apartment 1986 - sehr gepflegter Zustand, DG 2013/14 umfangreich renoviert

Fenster:
doppelt- und dreifachverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung von 2012

Übergabe:
komplett freigestellt, kurzfristig nach Absprache möglich

Grundstück:
großes, vielseitig nutzbares Grundstück mit Stellplätzen und Carport

Energieausweis:
Endenergiebedarf 232,52 kWh/(m²*a) Effizienzklasse G (Hinterhaus)
Endenergiebedarf 230,6 kWh/(m²*a) Effizienzklasse G (Vorderhaus)

Gesamtkaufpreis:950.000,- EUR
Vorderhaus:525.000,- EUR vorgesehene Teilung mit ca. 900 m² Grundstück inkl. ca. 100 m Zufahrt
Hinterhaus:515.000,- EUR vorgesehene Teilung mit ca. 1.100 m² Grundstück

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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