Erstklassig saniertes Haus mit sonnigem Grundstück und Weinbergsblick

Erstklassig saniertes, großes Haus mit sonnigem Grundstück
und Weinbergsblick in Bestlage von Nierstein

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Terrasse und Garten
- im Erdgeschoss abgetrennte Einliegerwohnung möglich
- wunderschön angelegtes Grundstück
- durchgehend hochwertig verarbeitete Materialien

Wohnfläche:
ca. 175 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 453 m²

Erdgeschoss:
aktuell großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse,
Diele, Wohn-Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer und Gäste-WC
(mit geringem Aufwand eigenständige 2 ZKB-Einliegerwohnung abteilbar)

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Galerie, Dusch-Bad und Loggia

Dachgeschoss:
isolierte Speicherfläche

Keller:
teilunterkellert mit ca. 40 m²

Baujahr:
ca. 1938 Hauserweiterung und Komplettsanierung in 2010

Zustand:
TOP - Zustand direkt bezugsfertig
Anbau mit hochwertigen Poroton-Ziegelsteinen gemauert,
Fassade neu angelegt und Dach neu gedeckt

Besonderheiten:
weiße Kassettentüren mit Edelstahlgriffen, Kaminofen, teilweise überhohe Decken,
hochwertiges Geländer aus Edelstahl, Zisterne mit Anschluss an die Bäder

Heizung:
Gas-Brennwert-Heizung aus 2019 und Fußbodenheizung im EG des Anbaues + Bad

Fenster:
doppeltverglaste Holz-Alu-Fenster mit Sprossen und Rollläden

Energieausweis:
97 kWh/(m²*a), Effizienzkasse C

Grundstück:
liebevoll angelegter und privater Garten mit charmanter Bepflasterung

Lage:
tolle, ruhige Wohnlage in ansprechender Nachbarschaft

Stellplatz:
2 Außenstellplätze (weitere Stellplätze möglich)

Kaufpreis VHB

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