Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten in sehr guter Lage von Mainz-Gonsenheim

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, TL-Bad, Gäste-WC und Terrasse
- traumhafter und kaum einsehbarer Garten
- ab 2019 hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert
- zahlreiche historische, sehr schön aufgearbeitete Altbauelemente
- in perfekter Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur

Wohnfläche:
ca. 92 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 349 m²

Erdgeschoss:
schönes Wohnzimmer (Durchgangszimmer), Büro-/Kinderzimmer, Diele,
Wohnküche und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 hübsche Zimmer (eins davon Durchgangszimmer), Flur und Tageslicht-Bad mit Dusche

Kellergeschoss:
Gewölbekeller und separater Heizungsraum

Baujahr:
ca. 1850, umfangreich sanierter Anbau aus ca. 1960

Zustand:
1-A Zustand und mit geringem Aufwand bezugsfertig, ab 2019 kernsaniert
erneuert wurden u.a. Teile der Elektrik, alle Installationsleitungen, die Bäder, alle Heizkörper, die Fassade
neu angelegt und Anbau mit Vollwärmeschutz versehen

Besonderheiten:
z.T. hohe Räume, hochwertige Parkett-Böden, Holzsprossenfenster, super aufgearbeitetes Fachwerk und
Dach in Teilbereichen mit Naturschiefer

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzsprossenfenster in top Qualität

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2019
schöner, heller und unbegrenzt nutzbarer Kachelofen - strahlt eine angenehme Wärme aus

Energieausweis:
Endenergiebedarf 164,83 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F
aktuelle Abschlagszahlungen von ca. 230,- € für Gas und Strom

Garten:
sonniger, geschützter und kaum einsehbarer Garten mit schönen Bäumen und Sträuchern

außerdem:
2 Garagen vorhanden (aktuell nicht anfahrbar) und großes Gartenhaus

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Sonstige Informationen

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