Premiumlage in Mainz-Laubenheim mit traumhaftem Fernblick – Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und hübschem Garten

Premiumlage in Mainz-Laubenheim mit traumhaftem Fernblick
Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und hübschem Garten

Im Überblick:
- 5,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC, 2 Balkone und Terrasse- inkl. 1 ZKB-Einliegerwohnung im
Erdgeschoss
- hochwertig gebaut und ausgestattet
- schöne Terrasse mit großem Garten und unverbaubarem Blick
- im Haus integrierte Garage mit Stellplatz davor
- ruhig und naturnah gelegen
- Blick vom 1. und 2. OG bis zur Frankfurter Skyline

Wohnfläche:
ca. 175 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 601 m²

Erdgeschoss:
ebenerdig gelegenes Appartement mit Dusch-Bad, Windfang, Abstellraum,
Heizungsraum und Garage

1. Obergeschoss:
großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum geschützten, überdachten Balkon, Küche, Flur
und Gäste-WC

2. Obergeschoss:
Schlafzimmer mit eigenem Balkon, 2 ideale Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Flur mit
Zugang in den Garten

Baujahr:
1978 - Massivbauweise

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und fortlaufend gepflegt und modernisiert
u.a. umfangreiche Flachdachsanierung 1995, Badsanierung 2016 und hochwertige Hauseingangstür - je
nach Bedarf mit geringem Aufwand bezugsbereit

Heizung:
Gas-Brennwertheizung von 2022

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Grundstück:
große Gartenfläche verteilt auf 2 Ebenen geschützte, großflächige Terrassenfläche auf Höhe des 2.OG,
weitere, traumhafte Terrasse mit Gartenfläche eine Ebene höher

Lage:
ruhige und niveauvolle Wohnlage mit top Infrastruktur Naturnah, dadurch ideale Spazier- und
Wandermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort,
kurze Wege zur A60, Bahnhof mit super schneller Verbindung nach Mainz in ca. 13 Minuten zu Fuß
erreichbar

Stellplatz:
im Haus integrierte Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
erfolgt nach Absprache

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