Hübsches Stadthaus mit entzückendem Garten in ruhiger Lage von Mainz-Hechtsheim

Hübsches Stadthaus mit entzückendem Garten
in ruhiger Lage von Mainz-Hechtsheim

Im Überblick:
- 4-5 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten, Gäste-WC
- ideale Alternative zur Eigentumswohnung
- geschützter, kaum einsehbarer Hof und Garten
- gepflegter Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit
- ideal für 2-3 Personenhaushalt
- zentral, dennoch ruhig gelegen

Wohnfläche:
ca. 94 m² (inkl. Wintergarten) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 177 m²

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Tageslicht-Dusch-Bad, Diele,
kaum einsehbarer Wintergarten und praktischer Abstellraum/Hobbyraum

Obergeschoss:
3 Zimmer (eins davon Durchgangszimmer) und WC

Kellergeschoss:
Kellerabstellraum, kleiner Hobbyraum und Heizungskeller

Baujahr:
1920

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, umfangreich Mitte der 90er modernisiert
u.a. Aufbau der Gaube im Schlafzimmer & Badezimmererneuerung im EG

Heizung:
neuwertige Gas-Heizung aus 2005

Fenster:
doppelverglaste Fenster aus unterschiedlichen Herstellungsjahren

Energieausweis:
durchschnittlicher Gas-Jahresverbrauch von ca. 25.000 kWh inkl. Warmwasser,
unserer Einschätzung besteht deutliches Einsparpotenzial da das Haus von einem älteren Ehepaar bewohnt wurde mit einem ungewöhnlich hohen Wärmbedürfnis, Endenergiebedarf 232,82kWh/(m²·a)

Lage:
ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
u.a. Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und
Straßenbahnhaltestelle bequem zu Fuß erreichbar

Stellplätze:
1 Stellplatz im überdachten Innenhof möglich

Extras:
2 Klimageräte

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