Schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit perfektem Grundstück in Mainz-Mombach

Schönes, freistehendes Einfamilienhaus mit perfektem Grundstück
Keine 100 Meter zum Naturschutzgebiet in Mainz-Mombach

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Terrasse und Garten
- alles in einem gepflegten Zustand
- super geschnittene, großzügige Zimmer
- ideale Süd-West-Ausrichtung
- voll unterkellert und massiv gebaut
- in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 638 m²

Erdgeschoss:
Diele, Küche mit angrenzendem Esszimmer und offenem Wohnzimmer, Windfang,
Treppenhaus und schöne, kaum einsehbare Terrasse

Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Balkon und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:
Speicherfläche als Stauraum vorhanden

Kellergeschoss:
Hobbyraum mit Gartenzugang, Abstellraum, kleine Werkstatt und Heizungsraum

Baujahr:
1967

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und laufend modernisiert, Badezimmer OG aus 2008

Heizung:
Gas-Heizung aus 2020

Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster (überwiegend aus 1996)

Energieausweis:
Endenergiebedarf 224,97 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G

Lage:
ruhige, ansprechende Wohnlage mit traumhaft schönen Spazierflächen nur 3 Häuser weiter, Zentren von Mombach, Gonsenheim und Mainz schnell erreichbar und kurze Wege zur Autobahn ÖPNV-Anbindung
mit fußläufiger Endhaltestelle
Am Polygon Buslinie 60

Stellplatz:
Einzelgarage und Stellplatz davor (weitere Stellplätze bei Bedarf möglich)

Grundstück:
sehr schön angelegt mit hübschem Bestand von Bäumen und Sträuchern

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel

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