Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit Hof, Garten und tollem Wintergarten

Hübsches Wohnen in Kiedrich: 1-2 Familienhaus mit idyllischem Hof,
kleinem Garten und tollem Wintergarten

Im Überblick:
- 7,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrassen und Garten
- ideal als großzügiges Einfamilienhaus oder Wohnen und Vermietung
- kleiner, pflegeleichter Garten in sonniger Ausrichtung und Innenhof
- lichtdurchflutete und großzügige Raumgestaltung mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche:
ca. 160 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 358 m²

Erdgeschoss:
helles Wohnzimmer, Küche, separater Essbereich, Bad, Schlafzimmer (aktuelles
Durchgangszimmer), Diele, Wintergarten und Tageslicht-Bad mit Dusche

außerdem:
schönes Studiozimmer im Spitzboden

Obergeschoss:
3 Zimmer, Küche, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne (gut als separate Wohnung nutzbar)

Speicher:
hohe und praktische Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
2 Kellerräume und großzügiger Hobbyraum

Baujahr:
ursprünglich ca. 1912 Anbau von ca. 1968 und 1979 sowie 2004

Zustand:
sehr gepflegter Zustand Haus wurde ab 2004 umfangreich modernisiert u.a. Fassade Großteil gedämmt,
Elektrik überwiegend erneuert, Großteil der Bäder, Malerarbeiten (Details gerne auf Anfrage) nur die
Obergeschosswohnung befindet sich überwiegend im Originalzustand

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 2004, geringer Ölverbrauch von nur ca. 3.000 l im Jahr bei einem Preis
von ca. 1 EUR pro Liter entspricht dies Kosten von ca. 250,- EUR im Monat

Fenster:
doppelt- bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2004

Energieausweis:
Endenergiebedarf 273,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
Verbrauch beträgt nur ca. 176 kWh /(m²*a),

Garten:
kleiner und liebevoll angelegter Garten mit Terrassen und vielseitig nutzbarer Wintergarten

Lage:
ruhige Wohnlage im Ortskern, dennoch naturnahe Lage, Supermärkte, Ärzte und Spielplätze fußläufig
erreichbar, Bushaltestelle und Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, Fahrzeit nach Wiesbaden ca.
15 Minuten

Stellplatz:
Einzelgarage und Stellplatz davor

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

Kaufpreis:
zzgl. Extras

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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