Modernisierte, äußerst charmante Hofreite mit hübschem Garten und Nebengebäuden

Modernisierte, äußerst charmante Hofreite
mit hübschem Garten, Innenhof und vielseitig nutzbarem Nebengebäude

Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Wohn-Küche, 3 Bäder und Wintergarten
- außerdem Scheune, Lager, Gewölbekeller und Hobbyraum
- luftige Wohnräume mit zum Teil hohen Decken
- sonnig ausgerichtet und kaum einsehbares Grundstück
- mit geringem Aufwand heutigen energetischen Anforderungen anpassbar
- weiteres Ausbaupotential im Nebengebäude

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. großer Nutzfläche im Nebengebäude und Keller

Grundstück:
ca. 345 m²

Erdgeschoss:
große, offene Wohnküche mit angrenzendem Kaminzimmer, Wintergarten, Wohnzimmer,
praktischer Abstellraum und Gäste-WC mit Dusche 

Obergeschoss:
2 schöne, geräumige Schlafzimmer (eins aktuell als Wohnzimmer mit Lesebereich genutzt), Badezimmer und angrenzender Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
sonniges, großes Studio (in 2 Räume unterteilbar) und Dusch-Bad

Keller:
hübscher Gewölbekeller unter dem Nebengebäude

Baujahr/Zustand:
1851, umfangreich ab 1991 kernsaniert, erneuert wurden u.a. fast alle Fenster,
Fassade neu angelegt, alle Installationen inkl. Heizkörper getauscht, Badezimmer erneuert,
Kassettentüren z.T. aufgearbeitet und hochwertiger Natur-Steinboden im Erdgeschoss verlegt

Heizung:
Gas-Brennwertgerät mit Warmwasser mit Solarthermie aus 2012,
Erdgeschoss mit Fußbodenheizung

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Holzfenster

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 167,44 kWh/(m²+a), Effizienzklasse F
Niedriger Gasverbrauch mit ca. 24.000 kWh/Jahr und ca. 125,- Euro Abschlag/Monat

Hoffläche:
schön gepflastert und romantisch angelegt

Lage:
mitten im schönen Weinort Horrweiler, dennoch ruhig und idyllisch in sympathischer Nachbarschaft
Gensingen mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in ca. 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar
u.a. Bahnhof in nur 3 Minuten entfernt

Nebengebäude:
gut sortierte Werkstatt über 2 Etagen mit Heizungsraum im Obergeschoss, Abstellraum, Gewölbekeller
und tolles Atelier/Büro mit großen Fensterflächen

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich

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