Einfamilienhaus mit Urlaubsfeeling: Großzügig – top-Zustand – traumhafter Garten und Terrasse in familienfreundlicher Lage

Einfamilienhaus mit Urlaubsfeeling:
Großzügig top-Zustand traumhafter Garten und Terrasse in
familienfreundlicher Lage von Guntersblum

Im Überblick:
- 5,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder und Terrasse
- großer und sonniger Garten
- sehr guter Allgemeinzustand und super gepflegt
- mit Carport und Garage
- in ausgesprochen schöner und ruhiger Lage
ideal für Familien

Wohnfläche:
ca. 130 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 446 m²

Erdgeschoss:
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, hübscher Essbereich mit ganz viel
Platz, Küche, freundliche Diele, Schlafzimmer und Tageslicht-Dusch-Bad

Obergeschoss:
3 schöne Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne

Kellergeschoss:
vielseitig nutzbarer, großzügiger Hobbyraum mit großen Fensterflächen, Waschküche
und 2 geräumige Kellerräume

Speicher:
kleiner Speicher

Ausstattung:
durchweg hochwertig und geschmackvoll gestaltet
Fußbodenheizung im EG, PV- und Solaranlage, Terrasse mit Markise, Einbauküche aus 2019, gemütlicher
Kachelofen im Wohnzimmer, charakteristische Holzdecken und elektrische Rollläden

Baujahr:
Fachwerkhaus aus ca. 1991 der Firma Peitz Massiv- und Fachwerkhaus

Zustand:
sehr gepflegter und laufend modernisierter Allgemeinzustand, Erdgeschoss-Bad aus ca. 2018

Fenster:
dreifachverglaste Alu-Fenster aus 2018

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus ca. 2017

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 86,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Grundstück:
liebevoll angelegter und privater Garten mit Regenwasserzisterne und Rasenbewässerung

Lage:
ruhige und idyllische Wohnlage, Supermärkte, Spielplatz und Ärzte fußläufig erreichbar, schöne Wanderwege
und Rhein Terrassen Weg mit toller Aussicht in der Nähe, S-Bahn-Station mit super Anbindungen auch in die
Mainzer Innenstadt nur wenige Gehminuten entfernt

Stellplatz:
Garage und Carport davor

Freistellung:
erfolgt voraussichtlich Ende des Jahres

Kaufpreis:
zzgl. Extras

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