**Neubau-Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg** Luxuriöses Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

**Neubau-Erstbezug in Bestlage von Ginsheim-Gustavsburg**
Luxuriöses Einfamilienhaus mit Terrasse und Garten

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, 3 stilvolle Bäder und Terrasse
- zzgl. 2 ZKB-Einliegerwohnung ideal für junge Erwachsene oder zum Arbeiten
- Haus befindet sich aktuell kurz vor Fertigstellung
- traumhafte Terrasse und großer Garten mit viel Platz und Blick ins Grüne
- lichtdurchflutende Räume durch bodentiefe Fenster
- clevere und gut durchdachte Grundrissgestaltung
- Top Preisleistungsverhältnis für die Größe und Qualität des Hauses

Wohnfläche:
ca. 187 m² zzgl. ca. 50 m² Einliegerwohnung (aktuell als 1 FH genehmigt) zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 416 m²

Erdgeschoss:
helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche mit Speisekammer, Tageslicht
Duschbad und einladende Diele

Obergeschoss:
geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, 2 schöne Kinderzimmer, modernes Tageslichtbad und
Flur

Dachgeschoss:
2 große Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Untergeschoss:
tolle 2 ZKB-Einliegerwohnung (ca. 50 m²), Hauswirtschaftsraum und Heizung

Ausstattung:
moderne Klingel- und Videosprechanlage mit Kameramodul, edle Parkettböden,
hochwertige Bäder mit Marken-Armaturen und elektr. Handtuchheizkörper, elektr. Raffstores
und Rollläden, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage

Baujahr:
2026 in Massivbauweise Stein auf Stein

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektr. Raffstores im EG sowie Rollläden im OG und DG

Heizung:
moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit
Einzelraumregulierung sowie dezentrale Lüftungsanlage

Energieausweis:
Energiestandard A+ nach GEG (KFW55) energieeffizient und nachhaltig

Lage:
in begehrter 1-A-Wohnlage von Ginsheim nur 200 m vom Rhein entfernt mit idealen Spazier- und Radwegen, alle Dinge
des täglichen Bedarfs direkt vor Ort u.a. Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheke, Supermarkt, sowie
Fitnessstudio, kurze Wege auf die A60 und damit TOP Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet, Fahrtzeit nach
Mainz ca. 5 Min, nach Wiesbaden ca. 15 Min, zum Frankfurter Flughafen ca. 20 Min und nach Darmstadt ca.
35 Min

Stellplatz:
2 komfortable Außenstellplätze, Carport möglich

Kaufpreis: zzgl. 12.000, - EUR pro Stellplatz

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