Charmantes 3-Parteienhaus mit schönem Garten

Charmantes 3-Parteienhaus mit schönem Garten
in Top-Wohnlage von Geisenheim

Im Überblick:
- insges. 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, 2 Balkone und Garten
- 3 perfekt geschnittene 3 ZKB-Wohnungen im EG, OG und DG
- ideal für Kapitalanleger
- alle Einheiten an sympathische, langfristige Mieter vermietet
- steigerungsfähige Jahres-Netto-Miete von aktuell 17.580, - EUR

Wohnfläche:
ca. 200 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 330 m²

EG ca. 70 m²:
Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne,
Küche mit Zugang zum Balkon

OG ca. 70 m²:
Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad mit Wanne,
Küche mit Zugang zum Balkon

DG ca. 59 m²:
Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Tageslicht-Bad mit Wanne

Keller:
4 Kellerräume mit zusätzlicher Außentreppe in den Garten

Baujahr/Zustand:
ca. 1964 - gepflegter Allgemeinzustand Speicher nachträglich gedämmt
jedoch teilweise renovierungsbedürftig (z.B. Sanitär- und Elektroinstallation)

Heizung:
Gas-Zentralheizung (Gasbrennwert) von 2006, Warmwasser über Boiler

Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 81,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Lage:
ansprechende, sehr schöne Wohnlage, Kinderspielplatz und Weinberge in
unmittelbarer Nähe, Schulen, Kindergärten und alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs
in ca. 15 Minuten Fußweg im Stadtzentrum von Geisenheim erreichbar

PKW:
Einzelgarage vorhanden

Besonderheit:
Hauserweiterung durch Anbau denkbar, weitere Infos gerne auf Anfrage

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.