Nur noch ein Haus frei – exklusiv und massiv gebaute Stadtvilla

Neubau - Stadtvilla
Moderne Häuser in gewachsener 1-A Wohnlage

Überblick:
- Einmalige Gelegenheit in Geisenheim
- Top-Lage - ruhig, dennoch super zentral
- Schlüsselfertige Häuser inkl. Außenanlagen und Keller
- Provisionsfrei
- Bezugsfertig kurzfristig nach Vereinbarung

5 Zimmer, Küche, Ankleide, 2 Bäder und Terrasse
2 Kellerabstellräume und ein Hauswirtschaftsraum

Wohnfläche:
ca. 162,43 m²

Grundstück:
ca. 416 m²

Ausstattung:
- Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Echtholz-Parkett
- Küchenbereich, Bäder und Flure mit hochwertige Marken-Fliesen im modernen 60*60 cm Format
- Edle Badezimmer-Objekte und zeitlose Marken-Armaturen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Zimmertüren überhoch ca. 2,11 m

Bauausführung und Wärmschutz:
Hochwertige Rohbauausführung mit wasserundurchlässigem Keller.

Sämtliche Wände werden mit Porotonsteinen errichtet. Bei Porotonsteinen handelt es sich um einen Top-Dammstoff und massivem Baustoff in einem. Wer mit Poroton baut, hat einfach das Beste. Ein klassisches einschaliges Mauerwerk. Massive Hightech-Ziegel für moderne Architektur. Und Wohnräume, deren Wände den entscheidenden Vorteil mitbringen wohngesünder geht es nicht.

Dreifachverglaste Fenster nach neuestem technischen Stand mit langlebigen,
elektrisch steuerbaren Alu-Rollläden, made in Germany.

Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe;
nutzen die kostenfreie Umgebungsluft zum Heizen und sind unabhängig von fossilen Brennstoffen somit auch kostengünstig und umweltfreundlich. Eine Wohnraumkühlung ist ebenfalls unterstützend möglich.

Energieausweis:
Primärenergiebedarf 44 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A

Lage: 
In einer ruhigen und schönen Wohnlage, entsteht unser Bauprojekt Bergstraße mit 6 freistehenden
Stadtvillen.

Diese 1-A-Wohnlage zeichnet sich durch die gewachsene aber aufgelockerte Struktur
und Nachbarschaft, sowie die hervorragende Anbindung im Rhein-Main-Gebiet aus.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Weinberge. Die angrenzende Kapelle befindet sich nicht mehr im Betrieb.

Sehr gute Infrastruktur, Stadtzentrum, Bahnhof, Schulen, Kindergärten
sowie der Rhein sind schnell zu Fuß erreichbar

Sonderwünsche
Je nach Bautenstand können Sonderwünsche berücksichtigt werden.