Eltville: Entzückendes Altstadthaus mit geschütztem Innenhof in schöner Lage

Eltville:
Entzückendes Altstadthaus mit geschütztem Innenhof in schöner Lage

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, TL-Bad, 2 WCs und Terrasse
- und Remise (ideal als Werkstatt oder Atelier)
- idyllischer, sehr privater Innenhof und Erschließungshof zur Mühlstraße
- in romantischer Innenstadtlage mit pittoresken Ansichten im zentralen Bereich der alten Stadtmauern
- Rheinpromenade nur wenige Gehminuten entfernt, auf dem Weg durch historische Adelsgüter und am Ufer residierenden Villen
- zahlreiche hübsche Altbauelemente
- u.a. Kassettentüren, Dielenböden und Klappläden

Wohnfläche:
ca. 120 m² zzgl. Nutzflächen (Remise ca. 17 m², Keller (Remise) ca. 11 m², Keller ca. 34 m² (Wohnhaus), Abstellraum ca. 6 m²)

Grundstück:
ca. 148 m² inkl. Innenhof ca. 46 m²

Erdgeschoss:
2 flexibel nutzbare Zimmer (1 davon Durchgangszimmer), großes Tageslichtbad, einladender Eingangsbereich, Gäste-WC und Abstellraum

Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Wohn-Küche mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Flur und WC

Dachgeschoss:
große Ausbaureserve Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
2 große Kellerräume unter Wohnhaus, 1 Gewölbekeller unter Remise

Remise:
Nach dem Rückbau der jetzt vorhandenen Flachdecke im Erdgeschoss Blicköffnung in einen hohen Raum bis an die Unterkonstruktion des Daches denkbar

Baujahr:
ca. 1900 (genaues Baujahr nicht bekannt)

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand - ab 1984 saniert, dennoch modernisierungsbedürftig

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2009

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Sprossenfenster

Energieausweis:
befreit, da Objekt als Bestandteil der Gesamtanlage Altstadt Eltville unter Ensembleschutz steht

Grundstück:
Vorder- und Rückgebäude bilden mit den begrünten Grenzmauern des gepflasterten Innenhofs ein nicht
einsehbares Ensemble. Die frühere Nutzung als klassische Heckenwirtschaft der 50erJahre ist im räumlichen Gefüge von Vorder- und Rückgebäude erkennbar

Lage:
in zentraler und dennoch sehr ruhiger Lage der Eltviller Altstadt, Rheinpromenade nur ca. 300 Meter entfernt,
alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar u.a. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, Boutiquen, zahlreiche erstklassige Restaurants und kultige Weinstuben, sehr gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet über die schnell erreichbare B42 sowie den nahegelegenen Bahnhof und mehreren Bushaltestellen

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe flexibel nach Absprache möglich

Parkplatz:
Stellplatz für kleines Auto denkbar durch versetzen des Tors auf die Grundstücksgrenze
weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Miete möglich

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