Modernes, großzügiges 1-2 Familienhaus mit schöner Terrasse und Garten

Modernes, großzügiges 1-2 Familienhaus mit schöner Terrasse
und Garten am Ortseingang von Eltville-Erbach

Im Überblick:
- 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Balkon und Terrasse
- aktuell zwei Wohnungen mit separaten Eingängen
- Umnutzung zum großzügigen Einfamilienhaus mit geringem Aufwand möglich
- uneinsehbarer Garten mit viel Privatsphäre
- geschmackvoll renoviert und direkt einzugsbereit

Wohnfläche:
ca. 195 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 671 m²

Erdgeschoss:
niveauversetztes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offene Küche, Essbereich,
2 Schlafzimmer, kleine Abstellkammer, Flur und Tageslicht-Bad mit Dusche

Obergeschoss:
Büro, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Balkon, Flur, Schlafzimmer und Tageslicht-Bad

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume und Waschraum

Ausstattung:
moderne Einbauküchen, Klimaanlage und neuer Kaminofen, Außensauna im Garten und
Starkstromanschluss für eine KFZ-Schnellladesäule

Baujahr:
ca. 1974

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand ab 2003 grundlegend saniert u.a. Vollwärmeschutz, Fenster, Wasser- und
Elektroleitungen, Dach überarbeitet ab 2010 laufend instandgehalten wie z.B. teilweise erneuerten
Bodenbelägen, Fassaden-Neunstrich und umfassende Renovierung des Bads im Obergeschoss

Fenster:
doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2003

Heizung:
sparsame Gasbrennwert-Zentralheizung aus 2019

Energieausweis:
Endenergiebedarf 196,88 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Garten:
hübsch angelegter und privater Garten

Lage:
ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Bahnhof und Supermärkte fußläufig
erreichbar, Rhein nur wenige Gehminuten entfernt, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe

Stellplätze:
Stellplatz vor dem Haus vorhanden

Übergabe:
kurzfristig nach Vereinbarung möglich - Freistellung nach Absprache

Kaufpreis:
zzgl. Einbauküchen und Außensauna

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne