Großzügiges 4-Familienhaus auf großem Grundstück in ausgesprochen schöner Ortsrandlage von Eltville

Großzügiges 4-Familienhaus auf großem Grundstück in
ausgesprochen schöner Ortsrandlage von Eltville

Im Überblick:
- 2 x 3-4 ZKB-Wohnungen, 1 x 2 ZKB-Wohnung und 2,5 ZKB-Wohnung
- großer Garten mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- drei Wohnungen sind an zuverlässige Mieter vermietet
- Jahresnettomiete von ca. 43.000, - EUR inkl. Neuvermietung im 1. OG

Wohnfläche:
ca. 350 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 1.152 m²

EG ca. 113 m²:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Terrasse, kleiner Vorgarten, Küche,
Flur und Badezimmer Kaltmiete ca. 1.145,84,- EUR pro Monat

1. OG ca. 99 m²:
großes Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Balkone, Küche, Flur und Badezimmer aktuell
freigestellt, ideal zur Eigennutzung

DG ca. 62 m²:
geräumiges Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad
Kaltmiete 520,50,- EUR pro Monat

Gartengeschoss ca. 75 m²:
Wohn- und Esszimmer, Terrasse, kleiner Gartenanteil, Schlafzimmer, Küche und
Badezimmer Kaltmiete 649,50,- EUR pro Monat

außerdem:
weitere Kellerabstellräume und Waschraum

Baujahr:
ca. 1981

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch vieles Original

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, teilweise erneuert in doppeltverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
lag zurzeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Lage:
super schöne Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in der Nähe,
Schulen und Spielplätze fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt, tolle Spazier-
und Wandermöglichkeiten, Fahrzeit nach Wiesbaden ca. 15 Minuten

Stellplatz:
4 KFZ-Stellplätze + Carport

Kaltmiete:
kurzfristig erzielbare Miete von ca. 3.600, - EUR / Monat

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.