Großes freist. 2 Familienhaus + ausbaubares Nebengebäude, auch für Gewerbe

Eltville-Rauenthal: Großes freistehendes 1-2 Familienhaus
+ ausbaubares Nebengebäude, auch für Gewerbe geeignet

Im Überblick:
- Charmante idyllische Wohnlage im Ortskern
- Beide Wohnetagen mit separatem Eingang
- Im Vorderhaus Teilung in 2 Eigentumswohnungen vorbereitet
- Viele Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche:
ca. 185 m² zzgl. Nutzfläche

Nebengebäude:
ca. 245 m²

Grundstück:
ca. 640 m² real geteilt

EG ca. 95 m²:
3,5 ZKB, Flur, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer und Wohn/Esszimmer
(4 ZKB durch kleine Änderungen möglich) großer schöner Hof

OG ca. 90 m²:
3 ZKB, Flur, Küche, sonniger Balkon, Bad, Wohnzimmer 2 Schlafzimmer

Speicher:
Ausbau möglich bei weiterem Platzbedarf

Keller:
mehrere Kellerräume vorhanden

Baujahr:
1963 - ca. 2000 modernisiert

Zustand:
insgesamt gepflegter Allgemeinzustand, Einiges Original

Heizung:
Gasheizung aus 2000 befindet sich im Seitengebäude

Fenster:
1995 erneuerte doppeltverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor

Stellplätze:
viel Platz für PKWs im vorderen Bereich + im Hof

Realteilung:
kein Durchfahrtsrecht für Nachbar, Garage wird geschlossen

Nebengebäude:
viel Platz über 2 Etagen, teilweise ausgebaut, für viele Zwecke geeignet

Keller:
eigener Keller mit Lastenaufzug

Freistellung:
möglich, aktuell für ca. 600,- EUR vermietet - steigerungsfähig auf 750,- EUR

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