Charmante Hofreite mit zahlreichen Möglichkeiten bestehend aus großem Wohnhaus, Nebengebäude und Scheune

Bodenheim: Charmante Hofreite mit zahlreichen Möglichkeiten
bestehend aus großem Wohnhaus, Nebengebäude und Scheune

Im Überblick:
- Wohnhaus mit 2 separaten Wohnungen und insg. 10 Zimmern
- großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- geschützter Innenhof mit Sitzmöglichkeiten
- viel Platz im gesamten Haus
- ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten
- in ruhiger und ansprechender Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 148 m² zzgl. Nutzfläche (genaue Wohnfläche wird noch geprüft)

Grundstück:
ca. 414 m²

Erdgeschoss:
3-4 ZKB-Wohnung

Obergeschoss:
geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Büro, separate Ankleide, Küche und Badezimmer mit Wanne

Dachgeschoss:
praktische Speicherfläche

Kellergeschoss:
teilunterkellert - kleiner Gewölbekeller

außerdem:
große Scheune, weitere Abstellmöglichkeiten sowie überdachte Flächen
ideal für Fahrräder

Baujahr:
ca. 1900 genaues Baujahr unbekannt, da keine Bauakte vorliegt

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, dennoch umfangreich modernisierungsbedürftig

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus 2014 und 2019

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster von 1996

Energieausweis:
Endenergiebedarf 325,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Lage:
schöne und ruhige Lage im Ortskern, alle Dinge des täglichen Bedarfs
in der Nähe, Ärzte, Banken und Supermärkte fußläufig erreichbar, Bahnhof Bodenheim nur wenige
Gehminuten entfernt, super Anbindung nach Mainz und Wiesbaden

Stellplätze:
mehrere Stellplätze im Innenhof vorhanden

Übergabe:
nach Absprache kurzfristig möglich, Wohnung Nr. 2 ab Februar freigestellt

Anmerkung:
Fotos/Grundriss des EG lagen zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor
niedrige Raumhöhe im OG

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