Stadthaus mit ehemaligen Praxisräumen – Große Maisonette-Wohnung mit luftiger Dachterrasse

Stadthaus mit ehemaligen Praxisräumen in Bingen
Große Maisonette-Wohnung mit luftiger Dachterrasse

Im Überblick:
- Verkehrsberuhigte Zone mit vielen Parkmöglichkeiten
- EG flexibel nutzbare Gewerbeeinheit
- 4 ? ZKB Maisonette-Wohnung im 1. und 2.Obergeschoss
- Eingang zur Wohnung durch den Hof
- schöner Blick von der Dachterrasse im 2.Obergeschoss
- Erdgeschoss mit überhoher Raumhöhe
- auch als Kapitalanlage interessant, ca. 8 % Rendite nach Renovierung

Wohnfläche:
ca. 150 m² (Maisonette-Wohnung) inkl. anteiliger Terrasse

Gewerbefläche:
ca. 70 m² zzgl. Nutzfläche im Erdgeschoss + Keller

Grundstück:
ca. 119 m²

Erdgeschoss:
3 geräumige Zimmer mit großen Fensterflächen + WC

1.Obergeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Tageslicht-Bad

2.Obergeschoss:
helle Galerie mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmer und WC

Kellergeschoss:
gut nutzbarer Gewölbekeller mit 2 Abstellräumen

Baujahr/Zustand:
1970, sehr gepflegt, Dach neu gedeckt und Fasse neu angelegt
Erdgeschoss mit geringem Aufwand in 3-Zimmer-Wohnung umwandelbar

Fenster:
doppelverglaste Aluminium-Fenster

Heizung:
aktuell mit Nachtspeicheröfen, Gasanschluss liegt bereits im Haus

Energieverbrauch:
119 kWh/(m²*a) Endenergieverbrauch, Effizienzklasse D
175 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf, Effizienzklasse F

Grundstück:
kompaktes und gut ausgenutztes Grundstück mit kleinem Hofbereich

Lage:
zentral, dennoch ruhig gelegen, großes Parkhaus direkt gegenüber vom Haus
alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

PKW-Stellplatz:
ebenerdiger Parkplatz in gegenüberliegendem Parkhaus kann miterworben werden

mögliche Miete:
Büro EG ca. 780,- EUR / Maisonette-Wohnung ca. 1200,- EUR

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