Schicke Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Top-Lage

Essenheim:
Schicke Doppelhaushälfte mit schönem Garten in Top-Lage

Im Überblick:
- 5-6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Balkon und große Terrasse
- sehr gepflegter Allgemeinzustand, durch edle Materialien
- gut durchdachte Grundrissgestaltung im gesamten Haus
- in ruhiger und niveauvoller Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 318 m²

Erdgeschoss:
großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Balkon, Esszimmer mit offener Küche,
einladende Diele und Tageslicht-Gäste-WC

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleideraum, weiteres Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Flur

Dachgeschoss:
großzügiges Dachstudio

Gartengeschoss:
heller Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Teilung denkbar), Duschbad, Weinkeller mit Kühlung und
diverse Abstellräume

Ausstattung:
schöne Einbauküche, Kaminofen, Alarmanlage, Lichtspots, massive Naturtreppe, Fußbodenheizung und
Badewanne mit Whirlpool

Baujahr:
1993 Massivbauweise, ideell geteilt

Zustand:
sehr gepflegter Zustand, hochwertige Ausstattung

Heizung:
Gas-Zentralheizung

Fenster:
doppelverglaste Sprossenfenster

Energieausweis:
Endenergiebedarf 111,56 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Lage:
in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage mit schönem kleinem Park vor der Haustür,
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Freizeitangebote und Gastronomie sind in wenigen Minuten
erreichbar, Felder nur ca. 160 m entfernt - ideale Spazier- und Wandermöglichkeiten, sowie sehr gute
Verkehrsanbindung zur A63

Stellplatz:
Einzelgarage mit Stellplatz davor

Übergabe:
nach Absprache

Kaufpreis:
zzgl.Einbauküche und Alarmanlage (Preis VHB)

*Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

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