Traumhaft schöne, kernsanierte 5 ZKB-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen

€ 638.000


55118 Mainz, Wohnung zum Kauf
Objektnr: 0-3711
 

Objektbeschreibung


Traumhaft schöne, kernsanierte 5 ZKB-Eigentumswohnung
mit 2 Balkonen in Top Lage der Mainzer Neustadt

Im Überblick:
- 5 Zimmer, geräumige Wohn-Küche, 2 Bäder und 2 Balkone
- erstklassiger Wohnungszustand, hochwertig & ökologisch saniert
- großzügige und helle Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern
- ursprünglich 2 getrennte Wohnungen (Teilung mit geringem Aufwand möglich)
- im 4. Obergeschoss gelegen

Wohnfläche:
ca. 130 m²

Aufteilung:
helles Wohnzimmer, zentral gelegene, große Wohnküche mit Essbereich,
4 schöne Schlafzimmer, 2 Balkone, Tageslichtbad mit Wanne, kleines Tageslicht
Dusch-Bad und Diele

außerdem:
2 eigene Kellerabstellräume und gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum

Baujahr/Zustand:
1958 - TOP-Zustand, klug, nachhaltig und mit Liebe zum Detail ab 2020 saniert
erneuert wurden u.a.:Bäder mit modernen, großformatigen Fliesen und zeitlosen Markenarmaturen,
alle Heizkörper mit Installationsleitungen in der Wohnung, Fensterbänke,
Massivholzdielen mit zusätzlicher Trittschalldämmung, Elektroleitungen, alle Zimmertüren sowie 2
Wohnungseingangstüren und Neugestaltung des Wohnungsgrundrisses

Besonderheit:
alle Leitungen vorbereitet für einfachen Rückbau in 2 Wohnungen

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Straßenseite mit elektr. Rollläden

Heizung:
Gas-Etagenheizung aus 2020 (nur Warmwasserboiler im Dusch-Bad)

Energieausweis:
Endenergiebedarf 222,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G (bezogen auf Gebäude)
aktuelle Gasabschlagszahlung bei einem 6-Personenhaushalt nur ca. 135,- EUR/Monat

Hausgeld:
für beide Wohnungen ca. 287,- EUR zzgl. ca. 86,- EUR an Rücklagen

Lage:
zentrale, dennoch ruhige Wohnlage, in direkter Nähe zum Sömmerringplatz,
Rhein und Innenstadt in Laufweite, alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Sonstiges:
Pacht eines schönen Schrebergartens im Gonsbachtal für 300,- EUR / Jahr voraussichtlich möglich

Übergabe:
Freistellung erfolgt zum Januar/Februar 2025

Kaufpreis: zzgl. Einbauküche

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

Ausstattung


  • Balkon
  • Einbauküche

Objektangaben


Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
130 m²
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
5
Käufer­provision
3,570 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 638.000

Energieausweis


nicht vorhanden

Lage


Beim Klick auf "Erlauben" willigen Sie ein, eine GoogleMaps-Funktion nachzuladen.
Außerdem stimmen Sie Googles Datenschutzbestimmungen zu.
Ihre Erlaubnis wird für einen Monat gespeichert.

Erlauben
Map preview

Ansprechpartner


Mills Immobilien Foto Team

Team | Allgemeine Anfrage

Immobilienteam

Telefon Rheingau: (06123) 70530

Telefon Mainz: (06131) 144 8881

E-Mail

Anfrageformular


* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt