Mainz-Oberstadt: Große Eigentumswohnung als echte Hausalternative mit Traum-Garten

Rarität in der Mainz-Oberstadt:
Große Eigentumswohnung als echte Hausalternative mit Traum-Garten

Im Überblick:
- 5 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder und große, uneinsehbare Terrasse
- vielseitig nutzbarer Keller mit Hobbyraum und Bar-Bereich
- guter Allgemeinzustand und mit wenig Aufwand absolutes Luxus-Potential
- helle und große Räume mit wenig Barrieren
- ruhige Bestlage in Mainz, in unmittelbarer Nähe zum Volkspark und Rosengarten
- Erdgeschoss-Wohnung mit Bungalow-Charakter für Gartenliebhaber
- in einem sehr gepflegtem 2-Parteienhaus

Wohnfläche:
ca. 155 m² (zzgl. ca. 80 m² Hobbyraum)

Grundstück:
ca. 330 m² zughörige Gartenfläche

Aufteilung:
ansprechender Eingangsbereich, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit 80 m²
(weiteres Zimmer mit ca. 25m² abteilbar), Küche, WC, Garderobe (optionaler HWR)
Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, Flur, 2 Tageslicht-Bäder und Terrasse

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum ideal für z.B. Homeoffice und diverse Kellerabstellräume

Baujahr:
1967, ab 1984 aufgestockt und kernsaniert

Zustand:
guter, gepflegter Wohnungs- und Gebäudezustand

Ausstattung:
Fußboden- und Deckenheizung, neues Badezimmer mit bodentiefer Dusche,
praktische Einbauschränke, extravaganter Marmorboden im Esszimmerbereich

Fenster:
überwiegend doppel- und z.T. dreifachverglaste Kunststofffenster

Heizung:
moderne Gas-Brennwert-Therme aus 2015 (eigenständige Etagenheizung)

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 169 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F

Hausgeld:
wird im Zuge des Verkaufs zwischen Käufer und Verkäufer abgestimmt und festgelegt

Grundstück:
perfekt ausgerichtetes, großes Grundstück mit idealer Ausrichtung

Lage:
super zentral und dennoch ruhig gelegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in
unmittelbarer Nähe, Innenstadt und Grünanlage schnell zu Fuß erreichbar

Stellplätze:
extragroße Garage mit elektr. Tor und weiterer Stellplatz

Übergabe:
kurzfristig möglich

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