Exklusive und neuwertige Eigentumswohnung in hervorragender Lage von Mainz

Exklusive und neuwertige Eigentumswohnung mit Balkon und Aufzug
in hervorragender Lage von Mainz

Im Überblick:
- 4 schöne Zimmer, Küche, 2 Bäder und sonniger Balkon
- lichtdurchflutete Räume durch perfekte Ausrichtung und großen Fensterflächen
- ideal ausgerichteter, großer Süd-West-Balkon
- alles in einem 1-A-Zustand und quasi einzugsbereit mit zahlreichen Extras
- barrierefreie Wohnung im 1.Obergeschoss mit Aufzug in alle Etagen
- äußerst gepflegte und überwiegend von Eigentümern bewohnte Anlage
- energetisch zukunftsorientiertes 6-Parteienhauses (Kfw-55) mit geringem Energiebedarf

Wohnfläche:
ca. 100 m² zzgl. Nutzfläche

Aufteilung:
großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon,
offene Küche, Diele, praktischer Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche und WM-Anschluss,
2 Kinderzimmer und Elternschlafzimmer mit luxuriösem Bad-en-Suite
(mit 2 tiefen Fenstern, Wanne und großer, bodentiefer Regendusche)

außerdem:
gemauerter Kellerabstellraum

Baujahr/Zustand:
2014 / TOP-Zustand, alles neuwertig und einzugsbereit (2022 umfangreich renoviert)

Ausstattung:
hochwertige Ausstattung, geöltes Massivholzparkett in allen Wohnräumen, Schalter, Dimmer und
Lichtschalter von Gira, Fußbodenheizung, LAN-Netzwerkverkabelung mit zahlreichen Anschlussdosen,
alle Wände neu angelegt, zeitlose Fliesen, Badezimmer mit Markenarmaturen von Hansgrohe,
Videosprechanlage mit Monitor, Senkrechtmarkise und vieles mehr

Heizung / Fenster:
Gaszentralheizung / Fußbodenheizung / 3-fach Fenster mit elektrischen Rollläden

Energieausweis:
50,3 kWh/(m²*a) Bedarfsausweis, Effizienzklasse B

Wohngeld:
nur ca. 485,- EUR/ Monat, davon ca. 355,- EUR umlagefähig, ab Ende 2024 ist mit einer
deutlichen Reduzierung der Heizkosten zu rechnen aufgrund einer Vertragsänderung

Lage:
beste Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur in Hechtsheim
u.a. BioNTech in unter 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar,
2 Gehminuten zur Straßenbahn und top-Anbindung ins komplette Rhein-Main-Gebiet

Übergabe:
flexibel, nach Vereinbarung

Kaufpreis: (inkl. Einbauküche und Markise)

zzgl.: 2 ebenerdig anfahrbare Tiefgaragenstellplätze

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