**Top Lage in der Mainzer Neustadt** Perfekt geschnittene Eigentumswohnung

**Top Lage in der Mainzer Neustadt**
Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung

Im Überblick:
- 2 Zimmer, Küche mit Speisekammer und Tageslicht-Wannen-Bad
- Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
- helle Räume durch große Fenster
- im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
- für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- auch WG-geeignet
- Wohnung freigestellt und kurzfristig bezugsfertig

Wohnfläche:
ca. 60 m²

Aufteilung:
geräumige Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Wohnküche, WC und Tageslicht-Bad mit Wanne und Platz für Waschmaschine

außerdem:
Kellerabstellraum, Trockenraum und Fahrradabstellraum

Baujahr:
1952

Zustand:
sehr gut, komplett renoviert

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
Gas-Etagenheizung

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 161,6 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E

Hausgeld:
ca. 125,- EUR/Monat inkl. Rücklagen, davon ca. 95,- EUR umlagefähig auf den Mieter
Gut geführtes Mehrfamilienhaus, aktuelle anteilige Rücklagen ca. 5.000,- EUR

Lage:
tolle Wohnlage mitten in der Neustadt
alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar
Rhein nur ca. 250 Meter entfernt und Frauenlobplatz in ca. 140 Meter

Übergabe:
kurzfristig möglich

Kaufpreis zzgl.:
neuwertige Einbauküche

*** Sie möchten Ihr Haus / Ihre Wohnung in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.***

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.