Exklusive, attraktive Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Aufzug in guter Lage

Exklusive, attraktive Eigentumswohnung mit 2 Balkone und Aufzug
in guter Lage von Gonsenheim

Im Überblick:
- 4 großzügige Zimmer, Küche, 2 Bäder und 2 Balkone
- lichtdurchflutete Räume durch perfekte Ausrichtung und großen Fensterflächen
- ideal ausgerichteter, großer und überdachter Balkon
- sehr guter Zustand mit zahlreichen Extras
- ideal durchdachte Raumaufteilung
- energetisch, zukunftsorientiertes Mehrfamilienhaus
  mit geringem Energiebedarf

Wohnfläche:
ca. 117 m² zzgl. Nutzfläche

Aufteilung:
großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon,
offene Küche, Diele, Gäste-WC mit Dusche, Tageslicht-Wannen-Bad,
2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und angrenzender kleiner Balkon

außerdem:
eigener Kellerabstellraum, gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum und Waschküche

Baujahr/Zustand:
2014 / TOP-Zustand, alles neuwertig und sehr gepflegt, direkt einzugsbereit

Ausstattung:
hochwertige Ausstattung, 2,6 Meter hohe Raumhöhe, alle Wände glatt verputzt,
zeitlose Fliesen, Badezimmer mit Markenarmaturen von Hansgrohe
und Villeroy & Boch, Türen überhoch, Videosprechanlage mit Farbmonitor,
EDV-Verkabelung premium, Senkrechtmarkise und vieles mehr

Fenster:
dreifachverglaste Fenster (innen Holz, außen wetterbeständiges Alu)
mit elektrischen Rollläden

Heizung:
Fernwärme mit zentraler Übergabestation im Keller, über Fußbodenheizung

Energieausweis:
23 kWh/(m²*a) Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+

Wohngeld:
nur ca. 245,- EUR/ Monat, davon ca. 170,- EUR umlagefähig

Übergabe:
flexibel, nach Vereinbarung

Lage:
gute Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur,
alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

Kaufpreis:
zzgl.:Extras (Einbauküche und Doppelparker)

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