Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus

€ 1.980.000


65795 Hattersheim am Main, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objektnr: 2-3070
 
Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild1 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild2 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild3 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild4 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild5 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild6 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild7 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild8 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild9 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild10 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild11 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild12 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild13 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild14 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild15 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild16 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild17 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild18 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild19 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild20 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild21 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild22 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild23 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild24 Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - 3-Parteienhaus Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - 3-Parteienhaus Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - 3-Parteienhaus DG Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - 3Parteienhaus OG Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - 3-Parteienhaus OG Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - 3-Parteienhaus EG Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - 3-Parteienhaus EG Boardinghouse mit Penthouse + optionalem 3-Parteienhaus - Bild32

Objektbeschreibung


Einzigartige Rendite-Immobilie: Imponierendes Ensemble aus lichtdurchflutetem
Penthouse mit Boardinghouse und optional erwerbbarem 3 Parteienhaus mitten im Rhein-Main-Gebiet

Im Überblick:
- großes Hauptgebäude mit 18 Mini-Appartements, genutzt als Boardinghouse
- außergewöhnlich großzügige Penthouse-Wohnung mit sonniger Dachterrasse
- Aufzug und Tiefgarage vorhanden
- flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Kapitalanleger, Entwickler oder auch Eigennutzer
- bei Vermietung des Boardinghouses mit Penthouse und Stellplätzen kurzfristige Jahresnetto-Miete von ca. 120.000,- EUR möglich
- gut vermietetes 3-Parteienhaus (optional erwerbbar)

Wohnfläche:
ca. 600 m² (Boardinghouse 410 m² / Penthouse 190 m²)

Grundstück Boardinghouse:
ca. 994 m²

Boardinghouse (EG bis 2.OG):
großer Frühstücksraum, 18 Appartements mit Bad (2 davon mit eigenem Balkon),
Gemeinschaftsküche, Abstellraum, Büro und Empfangsbereich

Penthouse im 2.OG und DG:
lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (47 m²) mit Zugang zur großen Sonnenterrasse, Küche, Schlafzimmer mit Bad en Suite (vorbereitet), Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum, großzügige Wendeltreppe ins Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Galerie und weiterer Balkon

Kellergeschoss:
große, gut anfahrbare Tiefgarage mit 9 Stellplätzen, erweiterbar um 3 weitere Stellplätze, diverse Kellerabstellräume sowie Waschküche und Heizraum

Baujahr/Zustand:
1995 / gepflegter Zustand, Gas-Zentralheizung, Penthouse z.T. renovierungsbedürftig,
massiv mit Poroton errichtet, außerdem gedämmt mit einem Vollwärmeschutz

Freistellung:
Mini-Appartements vermietet (Freistellung möglich), Penthouse derzeit nicht vermietet

Außenbereich:
großer Vorplatz mit 6 Stellplätzen und ruhig gelegene Terrasse hinter dem Haus mit Garten

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 126,9 kWh/ (m²*a), Effizienzklasse D

zahlreiche Nutzungen:
z.B. Ärztehaus, Kanzlei, Tagesklinik, Wohnen und Arbeiten u.v.m.

3-Parteienhaus (optional erwerbbar)
Wohnfläche: 
176 m²

Grundstück:
ca. 130 m²

Aufteilung:
2 ZKB mit Wintergarten im Erdgeschoss / 3 ZKB im 1.Obergeschoss / 2 ZKB im Dachgeschoss
außerdem 3 Kellerabstellräume und Heizungskeller

Baujahr/Zustand:
ca. 1903 / Gas-Heizung aus ca. 1992 / überwiegend modernisiert technisch auf dem Stand von 1990

Jahresnetto-Miete von ca. 23.000,- EUR möglich

Lage:
inmitten des Städtedreiecks Frankfurt/Mainz/Wiesbaden, Flughafen in 10 Minuten erreichbar,
S-Bahnhof fußläufig in 5 Minuten (S1)

Kaufpreis:
1.980.000,- EUR Kaufpreis ohne 3-Parteienhaus (JNM von 120.000,- EUR möglich)
2.430.000,- EUR bei Gesamterwerb inkl. 3-Parteienhaus (JNM  von 143.000,- EUR möglich)

*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne.

Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.***

Ausstattung


  • Balkon
  • Terrasse

Objektangaben


Objekttypen
Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Anlage und Gewerbe
Wohnfläche ca.
600 m²
Grund­stücks­fläche
994 m²
Baujahr
1995
Käufer­provision
5,950 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 1.980.000

Energieausweis


Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gebäudeart
Nichtwohngebäude
Baujahr
1995
Endenergie­verbrauch
126,90 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage


Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Ansprechpartner


Mills Immobilien Foto Team

Team | Allgemeine Anfrage

Immobilienteam

Telefon Rheingau: (06123) 70530

Telefon Mainz: (06131) 144 8881

E-Mail

Anfrageformular


 SSL-verschlüsselt