Wohnen mit Gewerbe (2 große Wohnungen, Halle, Garagen)

€ 630.000


65343 Eltville, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objektnr: 2-2898
 
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Referenz

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Objektbeschreibung


Eltville:
Wohnen mit Gewerbe und vielen Nutzungsmöglichkeiten
2 große Wohnungen + Halle + 3 Garagen + Doppelcarport	

Im Überblick:
- langfristiges Renditepotential von ca. 4,8 %
- 2 sehr großzügige und gut geschnittene Wohnungen, jeweils mit Balkon
- zusätzliche Lagerräume, 3 Garagen, Doppelcarport und großer Hof
- Betriebs- und Werkstattgebäude auch ideal zum Wohnen mit Firma

Wohnfläche: 
ca. 240 m² 

Gewerbefläche:
ca. 265 m² inkl. drei Garagen (ideal für Betrieb und Werkstatt geeignet)

Grundstück:
ca. 522 m²

4 ZKB (ca. 135m²):
3 Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer (ca. 30 m²), Balkon, Küche, Flur, Garderobe, Tageslicht Bad 
und Gäste-WC, Abstellraum, eigenständiges Treppenhaus mit Zugang in den Keller sowie auf den Speicher

2-3 ZKB (ca. 105m²):
großes Wohn- und Esszimmer (ca. 35 m²), Balkon, Schlafzimmer, Küche, Flur, Garderobe, 
TL-Badezimmer und Gäste-WC, eigenständiges Treppenhaus mit Zugang in den Hobbyraum im Spitzboden

Halle ca. 125 m²:
massiv gebaut mit überhohen Decken und zwei Sektionaltoren, WC und Büro

Lager ca. 80 m²:
Lagerfläche im Erdgeschoss und Kellergeschoss

Baujahr/Zustand:
ab 1991 aufgestockt und kernsaniert, gepflegter, technisch guter Zustand

Fenster:
doppelverglaste Fenster

Heizung:
Öl-Zentralheizung von 1992

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 34,7 kWh/(m²*a), Klasse A

Miete:
Beide Wohnungen aktuell langfristig vermietet

Freistellung:
Halle und Lager sind freigestellt  

Garage/Stellplatz:
3 Garagen, Doppel-Carport und großer Hof


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Lage


Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.