Alle Möglichkeiten in 1-4 Parteienhaus (flexible Raumaufteilung) Blicklage – Rüd-Aulhausen

Objektbeschreibung

Alle Möglichkeiten  in 1-4 Parteienhaus (flexible Raumaufteilung) 
Blicklage - Rüd-Aulhausen auch als 2 Familienhaus bewohnbar

Im Überblick:
- 9 Zimmer, 3 Küchen, 4 Bäder, 1 Gäste-WC, 4 Balkone, Terrasse und kl. Garten 

Wohnfläche:
insgesamt ca. 285 m² zzgl. Nutzfläche 

Gartengeschoss:
(ca. 35m²):  Schlafzimmer, Duschbad, mögliche Küche oder Schlafzimmer, Flur 
+ 1 Kellerabstellraum, Heizungsraum und Tankraum 

Erdgeschoss:
(ca. 90 m²): Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, Esszimmer, 
Küche, Bad und Gäste-WC  (Innentreppe zum UG möglich)   

1. OG:
(ca.90 m²): Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur Gästezimmer/ Büro mit Zugang auf den Balkon,
Badezimmer und Terrasse 

DG:
(ca. 70 m²): Wohnzimmer, offene Küche, Schlafzimmer und Dusch-Bad

Grundstück:
ca. 391 m² 

Baujahr:
ca. 1960, Anbau ca. 1990 

Zustand:
gepflegt aber in Teilbereichen modernisierungsbedürftig 

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ab 1984

Heizung:
Öl-Heizung mit Warmwasserversorgung 

Energieausweis:
Endenergiebedarf 219,9 kWh (m²*a), Klasse G  

Garten:
kleiner Garten

Renovierungen:
u.a. Elektro und Bäder größtenteils erneuert 

Lage:
ansprechende Wohnlage in guter Nachbarschaft  

Für KFZ:
2 Garagen und 2 Stellplätze davor vorhanden 

Übergabe:
nach Vereinbarung (teilweise noch vermietet) 

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