Preisreduzierung! Gute Kapitalanlage: Großes 4 Familienhaus

Gute Kapitalanlage: Großes 4 Familienhaus
im Zentrum von Rüdesheim mit einer Rendite von 6,7 %

Im Überblick:
- insges. 11 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder, Balkon
- 4 ZKB Wohnung mit Terrasse freigestellt, interessant für Eigennutzer
- zentral und dennoch in ruhiger Seitenstraße
- attraktive und imposante Fassadengestaltung

Wohnfläche:
ca. 280 m²

Grundstück:
ca. 200 m²

EG ca. 55 m²:
2 Zimmer, Flur, Tageslicht-Bad, Küche und Lagerräume

1. OG ca. 95 m²:
4 Zimmer, Flur, Diele, Tageslicht-Bad, Küche und Balkon

Appartement ca. 30 m²:
1 Zimmer, Küche und Bad

DG ca. 96 m²:
4 Zimmer, Flur, Küche und Bad

Baujahr:
ca. 1883

Zustand:
vor ca. 30 Jahren umfangreich saniert u.a. komplette Wasserversorgung
sowie Abwasser, komplette Heizung inkl. Rohre, Elektro, Böden etc.,
dennoch teilweise renovierungsbedürftig

Heizung:
erneuerte Gas-Zentralheizung, Warmwasser dezentral

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
befreit da das Haus unter Ensembleschutz steht

Lage:
im Zentrum von Rüdesheim und gleichzeitig in Rheinnähe
Bahnhof und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar

Miete:
Ist-Kaltmiete von ca. 26.900,- EUR pro Jahr inkl. aktuell freigestellte Wohnung,
mittelfristig erzielbare Kaltmiete von ca. 36.000,- EUR denkbar
(9 % Rendite auf den Nettokaufpreis)

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