**Mitten in Oppenheim** Historisches 3 Parteienhaus mit Nebengebäude und schönem Garten

**Mitten in Oppenheim**
Historisches 3 Parteienhaus mit Nebengebäude und schönem Garten

Im Überblick:
- 3 x 4 ZKB-Wohnungen im Haupthaus + praktisches Nebengebäude
- herrschaftlich anmutende Räume mit hohen Decken
- gepflegt, dennoch umfangreich modernisierungsbedürftig
- ideal zum Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenhaus
- auch als reine Kapitalanlage interessant
- mitten im Altstadtbereich, dennoch ruhig am historischen Uhrturm

Gesamtwohnfläche:
ca. 260 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 469 m²

EG ca. 83 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, 3 Schlafzimmer, TL-Bad, Abstellraum

OG ca. 89 m²:
Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Diele, 3 Schlafzimmer, TL-Bad, Abstellraum

DG ca. 89 m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 3 Schlafzimmer, TL-Bad und Abstellraum

Kellergeschoss:
großer, hoher Gewölbekeller mit zweitem Zugang von der Straßenseite

Nebengebäude:
Garage und Werkstatt auf dem Hofniveau, OG als Lager (ehem. Kelterhaus)

Baujahr/Zustand:
Haupthaus ca. 1878 (genaues Baujahr unbekannt) - gepflegter Allgemeinzustand
Erdgeschosswohnung in 2010 renoviert, Dach 2004 neu gedeckt

Ausstattung:
z.T. sehr schön erhaltene Terrazzo-Böden, schöne Kassettentüren, Fischgrätenparkett

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Fenster:
weiße, doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
lag zur Anzeigenerstellung noch nicht vor

Miete/Freistellung:
EG für 540,- EUR kalt vermietet, OG und DG-Freistellung nach Vereinbarung

Grundstück:
uneinsehbare Hoffläche und terrassiert angelegtes Gartengrundstück mit Zugang vom Treppenhaus
im Obergeschoss, Gartenbereich mit hübscher, überdachter Terrasse

Lage:
sehr gute Infrastruktur, alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Schulen, Kita, Bus und Bahn in direkter Nähe, Fahrzeit nach Mainz ca. 25 min

PKW:
1 Garage und weitere Stellplätze im Hof vorhanden

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