Mainz-Hechtsheim Großes 3-4 Parteienhaus mit Terrasse, Garten und Garagen

Mainz-Hechtsheim
Großes 3-4 Parteienhaus mit Terrasse, Garten und Garagen

Im Überblick:
- 3 ZKB-Maisonette / Appartement / 3 ZKB im OG / 3 ZKB im DG
- außerdem praktische Nebengebäude mit reichlich Stauraum
- clevere, gut durchdachte Grundrissgestaltung
- gepflegter Allgemeinzustand und laufend modernisiert
- viele, flexible Nutzungsmöglichkeiten (wohnen und vermieten oder Generationenhaus)
- auch als reine Kapitalanlage interessant
- alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, daher nur begrenzte Fotos vorhanden

Gesamtwohnfläche:
ca. 220 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 450 m²

EG links:
2 Zimmer-Appartement mit Dusch-Bad / ca. 21 m²

EG und OG rechts:
3 Zimmer-Maisonette-Wohnung /ca. 79 m²

OG links:
3 ZKB-Wohnung / ca. 45 m²

OG Anbau:
überdachte, ca. 50 m² Terrassenfläche auf Garagen (in Wohnfläche mit 25 % angesetzt)

DG:
3 ZKB-Wohnung / ca. 65 m²

Kellergeschoss:
uriger Gewölbekeller

Nebengebäude:
Waschküche, Lagerräume und gemeinschaftlicher Abstellraum

Baujahr/Zustand:
Haupthaus ca. 1967/68, Anbau ca. 1974 - gepflegter Allgemeinzustand

Heizung:
moderne Gas-Zentralheizung aus ca. 2017

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster aus 2015

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 251,9 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse H
Energieausweis aus 2014, vor Austausch der Heizung und Fenster!

PKW:
3 Garagen vorhanden (aktuell alle vermietet)

Miete:
aktuelle Jahres-Netto-Miete von 20.424,- EUR / bei Neuvermietung ca. 30.000,- EUR möglich

Grundstück:
geschützter, einsehbarer Innenhof mit z.T. auch Rasenfläche

Lage:
ruhige Ortkernsage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Straßenbahnhaltestelle, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten schnell zu Fuß erreichbar

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