Mainzer Neustadt: Immobilienpaket mit 3 Eigentumswohnungen jeweils mit 2 Balkonen und Speicher

Mainzer Neustadt: Immobilienpaket mit 3 Eigentumswohnungen
jeweils mit 2 Balkonen und einem ausbaubaren Speicher

Im Überblick:
- 3 x 4 ZKB-Wohnung mit 2 Balkonen
- getrennter Erwerb möglich
- großzügig gestaltete Grundrisse mit Tageslicht-Bädern und Balkonen
- toller Blick ins Grüne
- ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer
- 2 Eigentumswohnungen bereits freigestellt

Wohnfläche:
ca. 270 m² Gesamtwohnfläche

1.OG ca. 90 m²:
4 Zimmer, Küche, TL-Bad, Flur, Diele und 2 Balkone (aktuell für 900,- kalt vermietet)

4.OG ca. 90 m²:
4 Zimmer, Küche, TL-Bad, Flur, Diele und 2 Balkone

5.OG ca. 90 m²:
4 Zimmer, Küche, TL-Bad, Flur, Diele und 2 Balkone

Dachgeschoss:
aktuell als reine Speicherfläche genutzt, Ausbau als Maisonette-Wohnung denkbar

außerdem:
diverse Kellerabstellräume und Waschküche

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand und laufend modernisiert
1.OG und 4.OG im Top-Zustand u.a. mit neuen Bädern und Böden
Fassade und Balkone zur Straßenseite 2000 saniert

Baujahr:
1960

Fenster:
überwiegend doppelverglaste Alufenster

Heizung:
alle Wohnungen mit eigener Gas-Etagenheizung, Einbau zwischen 1994-2006

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 144,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Stellplatz:
unterkellerte Einzel- oder Doppelgarage im Hof optional erwerbbar

Lage:
gute Lage in der äußerst gefragten Mainzer Neustadt

Rendite:
bei Vollvermietung kurzfristig erzielbare Rendite von ca. 5,6 %

Gesamterwerb:798.000,- EUR zzgl. 35.000, - EUR für Garage und Einbauküche
Einzelerwerb:1.OG: 298.000,- EUR / 4.OG: 330.000,- EUR / 5.OG inkl. Speicher: 298.000, - EUR

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