Großes, sehr gepflegtes 5 Parteienhaus in guter Lage mit schönem Grundstück

Großes, sehr gepflegtes 5 Parteienhaus
in guter Lage von Mainz Hechtheim mit schönem Grundstück

Im Überblick:
- 2 ? ZKB / 3 ? ZKB,B / 2 ? ZKB / 1 ZKB im Souterrain / Gewerbe
- solide Kapitalanlage mit freundlichem Mieterklientel
- alle Wohnungen derzeit vermietet
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wohnfläche:
ca. 291 m² (inkl. Souterrain u. Behandlungsraum mit geringen Raumhöhen)

Grundstück:
ca. 600 m²

Erdgeschoss:
2-3 Zimmer, Wohn-Küche und Tageslicht-Bad

Obergeschoss:
3-4 Zimmer, Wohn-Küche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC und 2 Balkone

Dachgeschoss:
2-3 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und praktischer Abstellraum

Untergeschoss:
2 Zimmer, Küche und kleines Dusch-Bad

außerdem:
Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller

Baujahr:
1967, umfangreiche Gebäudeerweiterung in 1971

Zustand:
sehr gepflegt und laufend modernisiert

Heizung:
Öl-Zentralheizung aus 1991 / Gasanschluss auf dem Grundstück

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster, Dachflächenfenster aus 2019

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 190,40 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Garage/Stellplatz:
2 große Einzelgaragen mit zusätzlicher Lagerfläche

Grundstück:
hübsch angelegter Garten

Kaltmiete:
aktuell für 30.660,- EUR / Jahresnetto-Miete vermietet
kurzfristig steigerungsfähig auf ca. 35.000,- EUR

Lage:
charmante, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur, nur ca. 100 Meter bis
zur Straßenbahnhaltestelle und kurzen Wegen zur A60
Kita, Kindergarten Supermarkt und Bäcker gut zu Fuß erreichbar

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