Großes 3-Parteienhaus mit Garten, Garagen und Lagerflächen in Bingen-Sponsheim

Großes 3-Parteienhaus mit Garten, Garagen und Lagerflächen
in Bingen-Sponsheim

Im Überblick:
- 1 x 4 ZKB-Wohnung / 1 x 3 ZKB-Maisonette-Wohnung / 1 x 2 ZKB-Wohnung
- eine Wohnung als eigenständiges Reihenendhaus
- großes, in Wohnfläche ausbaubares Lager
- außerdem 5 weitere Garagen vorhanden
- gepflegter Allgemeinzustand
- viele, flexible Nutzungsmöglichkeiten (wohnen und vermieten oder Generationenhaus)
- auch als reine Kapitalanlage interessant
- große Wohnung freigestellt und zwei Wohnungen vermietet

Gesamtwohnfläche:
ca. 250 m² zzgl. Terrassen und großer Nutzfläche

Grundstück:
ca. 460 m²

Einheit 1 (ca. 100 m²):
großes Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC,
2 schöne Schlafzimmer, Badezimmer und praktischer Abstellraum

Einheit 2 (ca. 90 m²):
Diele, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Einheit 3 (ca. 60 m²):
Diele mit Abstellraum und Garderobe, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad

Keller:
2 separat zugängliche Kellerbereiche

außerdem:
ausbaubares Lager im Parterre mit ca. 80 m² Nutzfläche + weiteres Lager

Baujahr/Zustand:
ca. 1995, Keller aus ca. 1900, gepflegter Allgemeinzustand, technisch Stand der 90er

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 1995

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E

PKW:
5 Garagen vorhanden (Garagen und Lager aktuell alle eigengenutzt)

Sonstiges:
bei Vollvermietung JNM von 36.000,- EUR möglich / Rendite von ca. 5,4 %

Grundstück:
begrünter Innenhof, der auch als Garten- und Terrassenfläche genutzt werden kann

Lage:
ansprechende, schöne Wohnlage, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung zur A60
Fahrtzeit nach Bad Kreuznach ca. 15 Minuten und Mainz ca. 25 Minuten
Nachbarorte sind u.a. Bingen und Gensingen

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