Großes freistehendes 2-3 Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage

Großes freistehendes 2-3 Familienhaus mit Garten
in ruhiger Lage von Nieder-Walluf

Im Überblick:
- Drei großzügige 3,5 ZKB-Wohnungen mit insgesamt 2 Balkonen
- Flexible Nutzung möglich
- Auch als 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung bewohnbar
- Alle Wohnungen an nette Mieter vermietet
- Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand
- Aktuelle Jahres-Netto-Miete beträgt 22.800, - EUR

Wohnfläche:
ca. 284 m² zzgl. Nutzfläche z.B. Speicher und Keller

Grundstück:
369 m²

EG ca. 100 m²:
Flur, Kinderzimmer, Elternzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer
und großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

1. OG ca. 100 m²:
Flur, Kinderzimmer, Elternzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer
und großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

2. OG ca. 84 m²:
Flur, Kinderzimmer, Elternzimmer, Gäste-WC, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer
und Wohnzimmer (Fotos noch nicht vorhanden - werden ergänzt)

Speicher:
großer Speicher

Keller:
Sauna, Waschraum, 3 Kellerräume und Heizungsraum

Baujahr:
1965

Zustand:
sehr gepflegter Allgemeinzustand

Heizung:
Gas-Thermen wurden 1995 erneuert

Fenster:
dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden

Energieausweis:
Endenergiebedarf 191,2 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F

Lage:
schöne und ruhige Wohnlage, gute Infrastruktur
Grundschule, Kinderspielplatz und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar

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