Großzügiges, sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit hübschem Innenhof und vielseitig nutzbarem Nebengebäude

Mainz Gonsenheim:
Großzügiges, sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus
mit hübschem Innenhof und vielseitig nutzbarem Nebengebäude

Im Überblick:
- insgesamt 6 - 7 Zimmer, Küche und Badezimmer
- schöner Galeriebereich und weiteres zum Ausbau vorbereitetes Zimmer
- zentrale, gute Lage, ca. 250 Meter bis zur Breite Straße, sowie zum Gonsbachtal
- super Nebengebäude mit knapp 40 m² z.B. als Atelier oder Büro nutzbar
- alle Zimmer großzügig und hell, bis auf Schönheitsrenovierungen einzugsbereit

Wohnfläche:
ca. 140 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 215 m²

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Wohn-Küche, Büro und großes TL-Badezimmer mit separatem WC

Obergeschoss:
3 sehr geräumige Schlafzimmer

Dachgeschoss:
großes Studio mit kleiner Galerie und ein zum Ausbau vorbereitetes Zimmer

Keller:
charmanter Gewölbekeller über Außenzugang erreichbar

Baujahr:
ca. 1900 Aufstockung und umfangreiche Sanierung in 1984

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und laufend modernisiert

Heizung:
Gas-Zentralheizung aus 2019

Fenster:
überwiegend ältere, aber hochwertige doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
doppelverglaste Kunststofffenster aus 2012 im Ober- und Dachgeschoss

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 138,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Grundstück:
sonniger Hof, kleiner Gartenbereich und überdachte, geschützte Terrasse

Stellplatz:
Einzelgarage und weiterer Stellplatz im Innenhof

Lage:
alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Grünflächen (u.a. das traumhaft schöne Gonsbachtal) in ca. 3 Minuten Fußweg erreichbar,
Top-Infrastruktur mit erstklassiger Nahversorgung, Bus und Straßenbahn in 5-10 Gehminuten erreichbar,
dennoch kurze Wege zur A60 und in die Mainzer Innenstadt
mehrere Kitas, Kindergärten und Grundschule vor Ort

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