Top Einfamilienhaus mit hübschem Süd-West Garten in Wiesbaden-Biebrich

Top Einfamilienhaus mit hübschem Süd-West Garten
in Wiesbaden-Biebrich

Im Überblick:
- 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WCs und Terrasse
- großzügige Terrasse mit gepflegtem Garten
- helle Räume durch viele große Fenster
- real geteiltes Reihenmittelhaus mit idealer Raumaufteilung

Wohnfläche:
ca. 106 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
insgesamt ca. 200 m²

EG ca. 50 m²:
helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Essbereich, separate Küche,
Windfang mit Garderobe, Gäste-WC,

OG ca. 40 m²:
2 Schlafzimmer, Flur und Bad mit Wanne und Dusche, separates WC

DG ca. 18,5 m²:
großzügiges Zimmer evtl. auch unterteilbar für ein zusätzliches kleines Büro

Kellergeschoss:
gut ausbaubarer Hobbyraum, Kellerabstellraum und Heizungsraum

Baujahr/Zustand:
1988 sehr gepflegter Allgemeinzustand
Bäder, Böden und Malerarbeiten renovierungsbedürftig

Fenster:
doppelverglaste Meranti-Holzfenster mit Rollläden

Besonderheiten:
wärmedämmende Bimssteine, verbesserter Schallschutz durch zweischaliges
Mauerwerk zwischen den Häusern

Heizung:
erneuert Gas-Zentralheizung von 2010

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 51,40 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B
Durchschnittsverbrauch von nur ca. 6000 kWh pro Jahr inkl. Warmwasser

Lage:
ruhige und zentrale Wohnlage von Wiesbaden-Biebrich
Schlosspark 5 min zu Fuß erreichbar, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort

Übergabe:
kurzfristig nach Absprache möglich

Extras:
Einzelgarage