Perfektes Einfamilienhaus in 1 A Lage mit traumhaft angelegtem Garten

Perfektes Einfamilienhaus in 1 A Lage von Wiesbaden-Bierstadt
mit traumhaft angelegtem Garten

Im Überblick:
- 4 ? Zimmer, Küche, 1 Bad, Gäste-WC, 2 Balkone und Terrasse
- architektonisch ansprechendes Haus
- ideal ausgerichtetes Grundstück
- niveauvolle und freundliche Nachbarschaft, in Feldrandnähe
- 2 Einzelgaragen in der Tiefgarage mit komfortablen Hauszugang

Wohnfläche:
ca. 135 m² (zzgl. Hobbyraum mit ca. 32 m²) zzgl. Nutzfläche

Grundstücksfläche:
ca. 295 m² (inkl. 131 m² genutzte Gartenfläche und anteiliger Weg)
ca. 241 m² real geteiltes Eigentum

Erdgeschoss:
großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und Garten,
Windfang, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Garderobe

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, 2 Balkone, Flur und Badezimmer mit elektr. Dachfenster

Kellergeschoss:
großer Hobbyraum (ca. 32 m²), Kellerraum, Flur, Heizungsraum mit Öl-Lager,
weiterer Flur mit Zugang zum Garten, Tiefgarage, 2 Hobbyräumen und Weinkeller

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand und laufend modernisiert u.a. wurden erneuert:
Bad im EG 2007, Flachdach umfangreich 2009 erneuert, hochwertige Zimmertüren und Haustür aus 2013,
elektr. Garagentor 2008, Rohrleitungen 2007
Ausbau im Wohnzimmer 2007, Elektro-Verteilerkasten 2006

Baujahr:
ca. 1972

Heizung:
sparsame Öl-Warmluftheizung 2007, Weishaupt Brenner 2011

Fenster:
überwiegend dreifachverglaste Alu-Fenster aus 2014, Alu-Fenstertüren
mit elektr. Rollläden

Energieausweis:
lag zur Anzeigenerstellung noch nicht vor, wurde jedoch beantragt

Lage:
ruhige Stadtrandlage mit top Infrastruktur und kurzen Wegen zur A66 und in die Innenstadt

Freistellung:
nach Absprache kurzfristig möglich
Für KFZ:2 Einzelgaragen in Tiefgarage vorhanden

Extras optional: weitere Einzelgarage, Einbauküche und elektrische Markise

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