Oestrich-Winkel: Entzückendes Einfamilienhaus mit kleinem Hof und Balkon

Oestrich-Winkel: Entzückendes Einfamilienhaus
mit kleinem Hof und Balkon

Im Überblick:
- 4 Zimmer, große Wohn-Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Hof und Balkon
- direkt bezugsfertig, sehr guter Allgemeinzustand und liebevoll gestaltet
- umfangreich saniert und laufend modernisiert
- Haus mit Charakter!! Teilweise hohe Räume und origineller Grundriss
- ideal für 3-4 Personen
- top Alternative zur Eigentumswohnung

Wohnfläche:
ca. 120 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 116 m² real geteiltes Grundstück

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, offene Wohn-Küche, kleiner HWR-Raum und Gäste-WC

Obergeschoss:
3 Zimmer, Wannen-Bad und ein Dusch-Bad (2 der Zimmer mit Hochebenen)

Baujahr:
nicht bekannt Originalunterlagen nicht vorhanden

Zustand:
sehr gut, Hofseite und Dach komplett gedämmt bzw. sehr massive Außenwände

Fenster:
weiße doppeltverglaste Kunststofffenster von 2006 mit elektrischen Rollläden im EG

Heizung:
moderne Gas-Therme von 2016, neuwertiges Elternbad mit Fußbodenheizung

Energieausweis:
wegen Ensembleschutz nicht erforderlich, geringe Gasverbrauch von ca. 24.000 kWh im Jahr

Außenbereich:
kleine überdachte Hoffläche (auch als Parkplatz nutzbar) und Balkon

Lage:
zentrale Wohnlage im Ortsteil Winkel, dennoch recht ruhig in kleiner Seitenstraße

Freistellung:
voraussichtlich Ende 2023

zzgl.:
diverse Einbauschränke und Küche Preis-VHB

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