Ganz Nah am Rhein! Schönes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten

Niederwalluf: Ganz nah am Rhein!
Schönes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse und Garten
- zentrale aber ruhige tolle Wohnlage
- niveauvolle Nachbarschaft, gepflegte Anlage
- Bestandteil einer gut strukturierten Eigentümergesellschaft

Wohnfläche:
ca. 143 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstücksanteil:
ca. 186 m²

Erdgeschoss:
tolles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Diele

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Dachgeschoss:
schönes Studiozimmer mit Blick auf den Rhein

Untergeschoss:
großes (Gäste-)Zimmer mit 2 Fenstern, Hobbyraum mit Fenster,, Dusch-Bad und 2 Kellerabstellräume

Baujahr/Zustand:
1987 - Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste und im Frühjahr 2024 gewartete Holzfenster

Heizung:
eigene Gas-Zentralheizung von Oktober 2023, Fußbodenheizung im ganzen Haus,
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 120,42 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D

Hausgeld:
ca. 370, - EUR/Monat, davon sind ca. 223, - EUR Rücklagen
(anteiliger Rücklagenstand liegt für das Haus bei ca. 24.000, - EUR)

Ausstattung:
Kaminofen im Wohnzimmer

Lage:
sehr gute Infrastruktur, Rhein und Weinstand in unmittelbarer Nähe
alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort

Übergabe:
nach Vereinbarung

Stellplatz:
PKW-Stellplatz im Carport unmittelbar am Haus und weiterer Carport-Stellplatz mit Strom für Wallbox

Kaufpreis: inkl. 2 Carport-Stellplätze (Wert insges. 30.000,- EUR) und inkl. Extras

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