Ganz Nah am Rhein! Schönes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten

€ 578.000


65396 Walluf, Reiheneckhaus zum Kauf
Objektnr: 0-3688
 

Objektbeschreibung


Niederwalluf: Ganz nah am Rhein!
Schönes Reihenendhaus mit Süd-West-Garten

Im Überblick:
- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Terrasse und Garten
- zentrale aber ruhige tolle Wohnlage
- niveauvolle Nachbarschaft, gepflegte Anlage
- Bestandteil einer gut strukturierten Eigentümergesellschaft

Wohnfläche:
ca. 143 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstücksanteil:
ca. 186 m²

Erdgeschoss:
tolles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche und Diele

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur

Dachgeschoss:
schönes Studiozimmer mit Blick auf den Rhein

Untergeschoss:
großes Zimmer, Hobbyraum, Dusch-Bad und 2 Kellerabstellräume

Baujahr/Zustand:
1987 - Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster

Heizung:
neue Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer und Fußbodenheizung
von Oktober 2023

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 112,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D (vom Nachbarhaus)

Hausgeld:
ca. 370, - EUR/Monat, davon sind ca. 223, - EUR Rücklagen
(anteiliger Rücklagenstand liegt für das Haus bei ca. 24.000, - EUR)

Ausstattung:
Kaminofen im Wohnzimmer

Lage:
sehr gute Infrastruktur, Rhein und Weinstand in unmittelbarer Nähe
alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort

Übergabe:
nach Vereinbarung

Stellplatz:
PKW-Stellplatz im Carport (mit Strom für Wallbox) und weiterer Carport-Stellplatz

Kaufpreis: zzgl. 2 Stellplätze (Preis VHB)

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Ausstattung


  • Außenstellplatz
  • Terrasse
  • Freiplatz (2 Stellplätze)

Objektangaben


Objekttypen
Haus, Reiheneckhaus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
143 m²
Grund­stücks­fläche
186 m²
Baujahr
1987
Zimmeranzahl
5
Käufer­provision
3,570 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 578.000

Energieausweis


Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1987
Endenergie­verbrauch
112,40 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage


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