Top-Einfamilienhaus mit Terrasse und schönem Garten

Top-Einfamilienhaus mit Terrasse und schönem Garten
in ruhiger Lage von Oestrich-Winkel

Im Überblick:
- 4,5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, 3 Balkone und Terrasse
- perfekt geschnittene, großzügige Zimmer
- ideale Süd-Ausrichtung
- voll unterkellert und massiv gebaut
- in familienfreundlicher Wohnlage

Wohnfläche:
ca. 131 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
155 m² wirkt deutlich größer

EG ca. 48 m²:
Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

OG ca. 48 m²:
Flur, 2 Schlafzimmer mit Balkon und Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche

DG ca. 35 m²:
Flur mit kl. Büro-Ecke, großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Duschbad
und Zugang zum Balkon

KG:
2 Kellerräume und Heizungsraum

Baujahr/Zustand:
1990/91 - sehr gepflegter Zustand und direkt bezugsfertig

Heizung:
Gaszentralheizung

Fenster:
doppelverglaste Holzfenster, hochwertige Hauseingangstür aus 2022

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 80,54 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C

Sonstiges:
nach WEG geteiltes Reihenendhaus, jedoch wie real auf eigenem Grundstück
Koch-Gasanschluss in Küche (angeschlossen an Gashausanschluss, momentan nicht genutzt),
neue Fußböden 2021 (Designbelag)

Extras:
Kaminofen, Markise, Einbauküche, Werkstatt, Kellerschwerlastregale,
Kleiderschrank im Kinderzimmer und Elternzimmer

Lage:
schöne Wohnlage, nur ca. 400 Meter zum Rhein
alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar

Stellplatz:
Garage vorhanden

Übergabe:
nach Absprache zum Herbst 2023

Kaufpreis zzgl.:
Extras VHB

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