Mainz-Marienborn: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude & Hof und separaten Bauplatz

Mainz-Marienborn: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude & Hof
zzgl. separater Bauplatz

Im Überblick:
- Einfamilienhaus mit 4 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Balkon
- kaum einsehbarer Hof, süßes Nebengebäude und kleine Garage
- Baugrundstück separat anfahrbar und unkompliziert bebaubar
- ansprechende, ruhige Lage im Ortszentrum von Marienborn

Wohnhaus:
Wohnfläche:
ca. 139 m²

Grundstück:
225 m²

Erdgeschoss:
großes, unterteilbares Wohn- und Esszimmer, Wohnküche, Tageslicht-Bad,
Gäste-WC, Windfang und Treppenhaus

Obergeschoss:
aktuell 2 Zimmer (1 davon besteht aus 2 Räumen und ist mit geringem Aufwand wieder unterteilbar),
Tageslicht-Dusch-Bad, Balkon und hübsches Treppenhaus

Dachgeschoss:
2 schöne Räume (mit geringer Raumhöhe)

Kellergeschoss:
2 Kellerabstellräume, Waschküche und Heizungskeller

Baujahr:
1958

Fenster/Heizung:
überwiegend original Holzfenster / mit Nachtspeicheröfen beheizt

Zustand:
vieles älteren Herstellungsdatums und modernisierungsbedürftig,
jedoch gepflegtes Haus und je nach Bedarf und handwerklichem Geschick
ohne allzu großen Aufwand möglich

Grundstück:
kleine, aber ideal nutzbare Hoffläche mit Gärtchen

Außerdem:
praktisches Nebengebäude mit hellem, wintergartenähnlichem Raum mit Kamin

Energieausweis:
Endenergiebedarf 269,5 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Freistellung:
bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich
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Baugrundstück:
Fläche:
ca. 271 m²

Bebauung:
- Grundstück bebaubar nach §34 (wie Nachbarschaftsbebauung)
- 2 Vollgeschosse + Dach unter Einhaltung der First- und Traufhöhen
- Bebaubare Grundfläche ca. 96m² (ca. 8m x 12m²)

Sonstiges:
Genehmigung zur Fällung von 3 Bäumen liegt bereits vor

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