Freistehendes Traumhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Trebur-Geinsheim

Freistehendes Traumhaus mit schönem Garten
in ruhiger Lage von Trebur-Geinsheim

Im Überblick:
- 7 Zimmer, Küche, 4 Bäder, Terrasse, Garten mit Teich
- zzgl. Einliegerwohnung im UG mit separatem Eingang
- in Top gepflegtem Zustand mit zahlreichen, cleveren Ausstattungsmerkmalen
- großzügige und lichtdurchflutete Räume
- in sehr guter, familienfreundlicher Lage

Wohnfläche:
ca. 250 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 585 m²

Erdgeschoss:
großer Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse,
offene Küche, praktischer Vorratsraum, Büro, Diele und Dusch-Bad

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit eigenem Bad-en-Suite und Ankleidezimmer, großes, lichtdurchflutetes Studio,
2 Kinderzimmer und weiteres Tageslichtbad

Kellergeschoss:
Wohn-/Ess- und Schlafzimmer mit offener Küche und Tageslichtbad (ca. 43 m²)

außerdem:
weiteres Zimmer, Heizungsraum, Abstellraum und Waschküche

Garten:
hübsch und natürlich angelegter Garten mit an der Terrasse angrenzendem Teich

Baujahr/Zustand:
1995, 2020 Gebäudeerweiterung / alles in Top-Zustand und quasi bezugsfertig

Ausstattung:
zeitlose Fliesen im EG und KG, elektrische Rollläden im EG, Bewässerungsanlage für den Garten,
überdachte Terrasse, Glasfaseranschluss mit akt. 400 Mbit/s,

Heizung:
Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in den Bädern im OG
Zusätzlicher Kachelofen mit Lüftung fürs Obergeschoss

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 133,96 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Extras:
4 Klimaanlagen, Markise und hochwertige Einbauschränke und 2 Einbauküchen

Grundstück:
sehr hübsch angelegtes Grundstück mit großem Teich und mehreren Sitzbereichen

Pkw-Stellplatz:
große Garage (mit Werkstatt und direktem Zugang ins Haus) + 2 Stellplätzen

Freistellung:
erfolgt nach Vereinbarung

Lage:
naturnah, ruhig und familienfreundlich gelegen, alle Dinge des täglichen Bedarfs
vor Ort, u.a. Grundschule, Kindergarten, mehrere Spielplätze, Hausarzt, Apotheke
Fahrtzeit nach Darmstadt, Mainz und Frankfurt Flughafen jeweils ca. 30 Minuten

zzgl. 30.000,- EUR für Extras

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