**1-A Wohnlage in Rüdesheim mit Rheinblick** Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

**1-A Wohnlage in Rüdesheim mit Rheinblick**
Großes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Im Überblick:
- insg. 8 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC und Balkon
- top Lage, ruhig und dennoch zentral gelegen
- Einliegerwohnung im Gartengeschoss und Verbindung ins restliche Haus
- beide Wohneinheiten separat nutzbar durch eigene Eingänge
- wunderschöner großer Garten
- sehr gepflegter Zustand, dementsprechend direkt einzugsbereit

Wohnfläche:
ca. 204 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 574 m²

GG ca. 54 m²:
Flur, Schlafzimmer, Büro (Küchenanschlüsse vorhanden) mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer, Bad,
außerdem diverse Kellerräume und Waschraum/Fahrradraum

EG ca. 96 m²:
Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon,
Tageslichtbad und Flur

DG ca. 54 m²:
4 Zimmer und Flur mit 54 m² Nettofläche wohnlich ausgebaut zurzeit als Arbeitsbereich (Büros) genutzt,
Abstellräume und Ausbaureserve

Baujahr:
1964 - ab 2000 umfangreich saniert

Zustand:
sehr guter Allgemeinzustand, Haus wurde laufend modernisiert z.B. Hausanstrich,
Erneuerung der Elektrik, Heizkörper, Haustüren, Innendämmung (Korff-Platten und Zwischensparrendämmung) etc.

Heizung:
Gas-Niedertemperaturtherme mit Warmwasserversorgung von 2000

Fenster:
doppelverglaste weiße Kunststofffenster, teilweise dreifachverglast

Energieausweis:
Endenergiebedarf 159,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E

Lage:
in Top Wohnlage von Rüdesheim + alle Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

Stellplätze:
Einzelgarage vorhanden und weitere Stellplätze davor

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