Rüdesheim am Rhein: Mit Liebe zum Detail saniertes Mehrfamilienhaus

€ 780.000


65385 Rüdesheim am Rhein, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektnr: 0-3365
 
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Objektbeschreibung


Rüdesheim am Rhein:
Mit Liebe zum Detail saniertes Mehrfamilienhaus

Im Überblick:
- 3-4 flexibel nutzbare Wohneinheiten
- 1-A-Zustand und hochwertige Gesamtausstattung
- Erdgeschoss voll barrierefrei
- Erdgeschoss und 2. Obergeschoss jeweils voll möbliert
- Jahresnetto-Miete von ca. 30.000,- EUR möglich

Wohnfläche:
ca. 311 m²

Grundstück:
ca. 155 m²

EG ca. 110 m²:
4 Zimmer, Küche und 2 Bäder (aktuell 2 x Ferienwohnungen)

1. OG ca. 110 m²:
4 Zimmer, Wohnküche, Bad und Gäste-WC

2. OG ca. 91 m²:
3 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC und traumhafte Dachterrasse

Dachboden:
vollständig mit Mineralwolle gedämmt mit weiterem Ausbaupotential

KG ca. 110 m²:
charmanter Gewölbekeller mit Tonnengewölbe

Baujahr:
ca. 1952 / Kernsanierung in 1996 und fortlaufend modernisiert
u.a. Bäder auf neustem Stand, hochwertige Parkett- oder Dielenböden,
Granitfliesen im Treppenhaus EG, Restliches Treppenhaus massive Holztreppe,
ansprechendes Marmorbad im 2.OG, z.T. Fußbodenheizung in den Bädern,
Fassade neu angelegt

Heizung:
Gas-Brennwertheizung in 2018 komplett erneuert

Fenster:
Energiesparfenster aus 1996

Energieausweis:
Endenergiebedarf 120 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D

Lage:
im Zentrum von Rüdesheim und gleichzeitig in Rheinnähe
alles Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

Stellplätze:
3 Stellplätze vorhanden

Freistellung:
1. und 2. OG bewohnt

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Ausstattung


  • Balkon
  • Terrasse

Objektangaben


Objekttypen
Einfamilienhaus, Haus
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche ca.
311 m²
Grund­stücks­fläche
155 m²
Baujahr
1952
Zimmeranzahl
11
Käufer­provision
3,000 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
€ 780.000

Energieausweis


Energieausweistyp
Verbrauchs­ausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1952
Primärenergieträger
Erdgas
Endenergie­verbrauch
120,00 kWh/(m²·a)
Energie­effizienz­klasse
D

Lage


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